北京二手房交易流程及手续和时间（北京二手房交易流程）

大家好，小律来为大家解答以上问题。北京二手房交易流程及手续和时间，北京二手房交易流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)二手房交易税。买卖房屋的税由谁来缴？国家列出了买卖双方各自应承担的费用标准。谁应该承担所有费用是显而易见的。购房人应自行承担购房税费，卖房人应自行承担卖房收入应缴纳的税费；

按照国家有关部门的规定，个人所得税、营业税、土地增值税、教育费附加都是由卖方缴纳的。前两者是房屋买卖产生的，卖方是接收方。因此，上述税费理应由卖方支付。但这些税费占了很大比重，成为卖方定价的重要标准。

其实税费和房价是相互关联的。如果卖方缴纳税费，房价可能更高，而买方缴纳税费，房价相对更低。在合同中约定税费由谁缴纳，符合民法的意思自治原则。从这个角度来说，买方支付税费也是合理的。

(2)北京二手房交易的流程是怎样的？1.买卖双方通过中介撮合达成交易意向。

对于买卖双方来说，要选择“证照齐全”、诚信的中介机构。许可证包括营业执照和房地产中介服务机构资质备案。

2.产权调查

产权调查就是业内所说的“查账”，即核实不动产权属。通过查账，可以取得该房产的权属、面积、结构、违章、抵押、查封等书面证明材料。

3.签合同，交定金。

4.估价

除了找银行评估，其实买卖双方签订中介合同后也可以直接找房贷公司。然后按揭公司会安排人过来评估，评估完了就按揭。

5.卖方的赎回、取消和交付。

赎回是业主的责任，针对业主房贷未还的情况。

6.签订贷款申请合同，办理抵押。

7.交首付和资金托管。

8.房屋交付

一般是物业、水电、有线电视、煤气等的交接。牵涉其中。如果物业内部有家具家电，需要核实是否被更换或搬走，最后由业主上交钥匙，正式完成交易。

(三)二手房交易需要注意哪些风险？1.买房时，买方要注意请房地产中介机构帮助查询卖方房地产权属、抵押或查封等基本信息，并要求卖方提供产权证等原始资料。同时，房地产中介机构要认真配合买卖双方做好相关核查工作。

2.通过房产中介购房时，购房者要注意核实自己的资质。服务人员应当充分提示买家的购房资格，不得向不具备购房资格的买家提供中介服务。

3.房地产中介服务人员在为买卖双方提供中介服务时，应注意告知买卖双方应严格按照国家规定承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务机关和不动产登记部门实际计算为准，不得向买卖双方承诺交易中涉及的税费金额。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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