二手房过户手续费用明细表（二手房过户手续费）

大家好，小律来为大家解答以上问题。二手房过户手续费用明细表，二手房过户手续费很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)二手房过户手续费需要多少？

营业税，2016年营改增后，叫增值税。看房产证发了多少年，再判断能不能免。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日后办理产权变更的，应缴纳增值税，而非营业税。

契税，现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；剩下的，不管是住宅还是非住宅，都是3%。

个人所得税，房产证发放并在5年内出售的，按售价的1%征收所得税(有的地方按售价与原售价差额的20%征收所得税，以上两种情况也有两种选择)；房产证5年后出售的，如果能证明卖方出售的是家庭居住的唯一住房，可以免征所得税。

印花税，住宅不足90平方米的免征；按其他销售价格的0.05%征收。

评估费。如果你不需要抵押贷款，你不应该需要评估。评估费一般在5以内。具体费率因地而异。

中介费，个人过户可以不用中介。如果买卖房子一定要涉及中介(如果需要按揭，可能要找中介)，中介费一般是0.5-2.5%；如果只需要中介办理产权证，只需要交中介费，大概200元左右！

其他费用，有的地方可能还涉及制作成本、注册费、交易费等。但是量小。房改的土地出让金是按照各地政策缴纳的，各地政策不一样。

(二)二手房贷款流程

提出申请。二手房买卖双方携带所有相关材料到银行办理手续。首先拿到二手房个人贷款申请表，完整准确的填写。完成后，将申请表和材料交给工作人员审核。工作人员初步评估后，会给出一个大概的贷款额度和年限。这里需要一天时间。

评估。在三方事先约定的时间，银行将联系指定的评估机构进行评估。然后到了约定的时间，房地产评估机构去房管所开始评估。评估完成后，评估机构会向银行做出房屋评估报告。交易对手需要支付评估费用。评价时间不一致，一般3到5天。

银行工作人员审批。银行的职员将审查申请人的资格。符合条件的，银行根据房屋评估价格和贷款人资质审批贷款额度和期限。一般来说，审批流程需要5个工作日左右，书面银行的审批速度会更快。

转移。经批准后，买方应向卖方支付定金。然后，双方和银行的工作人员持首付款凭证、银行的按揭申请审核承诺书等材料到房地产交易所办理房屋产权过户。当天完成过户，等20个工作日左右就可以拿到房产证了。

抵押登记，保险手续，银行贷款。领取房产证后，需要进行房产抵押登记和投保，需要缴纳保险费。之后办理贷款发放手续，银行开始向卖方指定的银行账户发放款项，买方开始按合同约定按期还款当期。

(3)二手房过户需要多长时间？

办理房产证过户所需时间：

如果材料没有问题，你必须去房产局填一些表格和一份存量房合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。所有的材料都移交给

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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