集资建房契税最新政策（集资建房）

大家好，小律来为大家解答以上问题。集资建房契税最新政策，集资建房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)集资建房合法吗？

集资建房的行为是否合法需要根据实际情况来确定。如果住房建设部门的批准同意，那么集资建房的行为就是合法的，反之亦然。

(一)购买集资房的注意事项

1.集资房大多是村委会和开发单位合作建房。同时，集资房的开发单位大多没有开发资质。

2.集资房没有正式的建房函。集资房的建筑书多为纸质宣传单，一般不注明开发单位和施工设计单位，宣传单沿街发放。

3.集资房没有正式的预售合同。卖方出示的购房协议是开发单位和村委会共同印制的，并不是正式的商品房预售合同。

4.集资房的房产证大多是村委会自己打印的。看房子的时候，卖家会告诉购房者签合同，出具房屋使用证明，但实际上这个证明是村委会和开发单位自己打印的，没有法律效力。

5.集资房大部分没有交地价款。销售人员还说，他们先把房子建好，再办理施工手续。今后，购房者支付土地价款后，就可以办理房产证了。

6.集资房万一拆迁就有风险。销售人员通常会告诉买家，他们的房产永远不会被拆迁。

7.集资房便宜但不能抵押。

8.集资房质量略低于商品房。楼的做工粗糙，大部分是毛坯房，少数是简单装修。

9.集资房从单体建筑发展到住宅区。前期没有小区，但南山、宝安有很多集资房，有的小区和当地商品房一样大。

10.集资房配套设施不多。没有会所，一些大型小区有自己的配套设施，有电梯，绿化率很高。

(2)集资建房？的政策是什么

根据《经济适用住房管理办法》和《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》的规定，国家允许有特殊情况的单位或公司进行集资建房此类房地产可以取得产权证，但不能取得土地证。

集资建房和集资土地上建的小产权房是不同的概念。在土地上集资建设的小产权房，是指在许多城市的郊区，一些村集体经济组织集中在其本村集体土地上建设农民住宅，不仅用于本集体经济组织成员居住，还以较低的价格出售给本集体经济组织以外的成员。这些房子俗称“小产权房”。103010第三十七条规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。

(3)集资建房能拿到房产证吗？

有两种集资建房：

这是集资建房公司员工的方式

二、私人集资建房的方式

《中华人民共和国城市房地产管理法》出台后，集资房被纳入经济适用房范围，由企事业单位以拥有的划拨土地建设，按成本价向内部职工出售。虽然根据《办法》第二十九条规定，居民个人购买经济适用房后，应按规定办理权属登记，但集资房的权限受到很大限制。购买集资房不满5年的，不得直接上市交易。购房人确因特殊原因需要转让集资房的，政府按照原价回购，并考虑折旧、物价水平等因素。购买集资房满5年后，购买人在市场上转让集资房的

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