上海二手房交易税费政策（上海二手房交易税费）

大家好，小律来为大家解答以上问题。上海二手房交易税费政策，上海二手房交易税费很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(一)上海二手房交易税费1的计算方法。契税由买受人缴纳，纳税比例为：

(1)普通住宅按成交价或评估价的1.5%缴纳契税。

(2)非普通住房按成交价或评估价的3%缴纳契税。

2.转让费：

(1)契税；首次购买90平方米以下的为1%；90-140平米按房价的1.5%缴纳；40平米以上按房价的3%支付给买受人(二套房按3%收取)；

(2)营业税：房屋产权五年免征，不满五年按房价的5.8%缴纳。卖方承诺；

(3)土地增值税；取得产权满五年的，免征；产权不超过五年的，按房价的1%预缴，按超率累进税率计算。卖方承诺；

(4)所得税：取得房屋产权满五年的，免征；不满五年的，按房价的1%或原房屋价值与现房屋价值差额的20%支付。(房屋原值一般按上次契税计算)，由卖方承担；

(5)房屋交易手续费：双方按房屋建筑面积6元/平方米缴纳；

(6)房屋产权登记费：80元。买方承诺；

(7)房屋评估费：评估金额的0.5%。

(二)二手房交易流程二手房交易的整个流程大致分为以下几个阶段：

1.买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解房屋的整体情况和产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

2.出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。

4.契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理签契手续。北京已经取消了房产买卖在交易过程中的契证，也就是俗称的“白契”。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

6.办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。

7.对于贷款买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买受人与t

房产证是证明房主对房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房子在交易的时候，买方拿不到房子的风险很大。房主可以抵押或转卖产权证。即使现在没有产权证，房主也可以在一段时间后抵押转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。

2.房子产权清晰吗？

有些房子有很多共有人，比如继承人、家庭、夫妻。为此，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人签订的买卖合同一般无效。

3.交易房屋是否正在出租。

一些二手房过户的时候，有一个物质负担，就是被别人租走了。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，而不关注是否有租赁，买受人很可能得到的是不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相抗衡。在实践中，这一点被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。

4.土地情况清楚了吗？

二手房买家要注意土地使用性质，看是划拨还是出售。划拨土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。过户是指业主已缴纳土地出让金，买方对房屋享有相对完整的权利；还要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主用了十年，那么是否要以同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，对买方来说就有点不划算了。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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