商务写字楼等级评价（商务写字楼等级划分）

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目前写字楼市场流行两种评估标准，一种是甲级写字楼，一种是5A写字楼。所谓甲级写字楼，其实是一个通俗的称呼，没有固定的标准，因为没有人愿意被称为乙级写字楼。就这样，我恨不得任何一栋玻璃幕墙、电梯、“长”高的写字楼都称自己为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼是有一定标准的，类似于酒店星级评定法。那么，5A写字楼的具体标准是什么？

第一要素：黄金地段

房地产开发有三个要素，第一是地段，第二是地段，第三是地段。这不一定对所有酒店都适用，但对于写字楼来说，几乎没有反例，这无疑是投资购买写字楼的第一因素。

第二要素：超大规模

这里的超大规模，不仅仅指建筑本身相对较大的体量，更强调其规模的延伸和扩大。一方面，写字楼不仅本身规模大，还必须有强大的综合配套设施，要管理成集写字楼、公寓、商住楼、星级酒店、会展中心、休闲购物中心于一体的大空间。另一方面，取决于其交通条件，四通八达的交通必然是其写字楼规模的重要支撑。写字楼如果没有很大的建筑体量和大型的配套设施，很难被称为五星级建筑。

第三要素：建筑文化

所谓建筑文化，对于酒店来说，可能指的是国王酒店和皇后酒店的历史，但对于写字楼来说，与其说是世贸中心和世贸大厦的品牌文化，不如直接描述为摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一提到写字楼，就有明显的摩天大楼情结。虽然美国世贸中心爆炸案影响了全世界对摩天大楼的追捧，但估计是暂时的。因为理论上，低矮的五边形也容易受到攻击。

第四要素：硬件设施

就像星级酒店在硬件搭配上追求奢华一样，他们在写字楼上追求的硬件更多的是科技和创新。这就好比比尔盖茨的科技豪宅和常规豪宅的区别。当然，科技公馆也有奢华，只是重点转移了。此外，建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统、电梯、智能化等。酒店使用的比酒店的更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施最大的追求应该是创新，这主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

第五要素：软件服务。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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