商用物业使用权转让合法吗（商用物业）

大家好，小律来为大家解答以上问题。商用物业使用权转让合法吗，商用物业很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)什么是商业地产？

商业物业，有时也称为投资物业，是指那些可以通过经营实现持续增长回报或增值的物业。这类物业大致可以分为商业服务物业和办公物业。商业物业是指商业和服务业的各类建筑用地，包括商场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲娱乐场所等。写字楼物业是从事生产、管理、咨询、服务等行业的管理人员(白领)工作的场所。它属于生产经营资料的范畴。这类物业按开发流程可分为传统写字楼、现代写字楼、智能写字楼；写字楼按其物业等级可分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣与当地整体社会经济状况密切相关，尤其与工商业、金融保险、咨询、旅游等行业的发展密切相关。由于物业流通和管理涉及的资金量巨大，这类物业往往以机构(单位)投资为主，物业使用人利用业主提供的空间进行经营活动，使用部门租金。

(2)商业物业的类型是什么？

根据第三产业的划分和商业地产的三个属性，商业地产大致可以分为：

(1)办公用房：指各类商业机构用于经营管理的场所，又称商业用房。商业建筑是商品经济和社会专业分工的产物。当商品经济发展到一定程度，客观上需要一个集中的办公空间，于是商业建筑应运而生并迅速发展。根据不同的角度，商业建筑可以分为以下不同的类型：

根据建筑面积的大小，可分为小型、中型和大型。

根据商业建筑的功能，可分为简易型、商业型和综合型。

建筑根据现代化程度可分为智能建筑和非智能建筑。

根据建筑等级、位置、盈利能力等综合因素，可分为甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼。

(2)酒店物业：酒店这个词是从英文“Hotel”翻译过来的。Hotel来源于法语，原意是小旅馆。在古代，我国的称谓有亭子、客栈、驿站等。酒店是提供餐饮产品、客房、设施和无形服务，从而获取利润的经济单位。酒店从古代简单的客栈发展到今天的“小社会”“小城市”，充分反映了人类经济和生活的发展变化，反映了人们的消费要求。所以我们认为酒店品类是针对人们不同的旅游消费需求而出现的。人的旅行动机无非是两大类，商务和娱乐，而在酒店这一类中，总是被这两者区分开来。

(3)商场物业管理的主要职责是什么？

商场物业管理的主要职责是：协助上级对商场进行现场维护和管理；快速处理各类突发事件，解决客户投诉和纠纷，确保商场正常运营；负责管理区域租赁、店铺回收、店铺撤场等程序；认真执行各项政策法规，收集客户的建议和意见，维护良好关系，及时了解客户动态信息。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！