二手房买卖定金合同诉讼费用（二手房买卖定金合同）

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(一)二手房买卖定金合同甲方：(卖方)身份证号码：

乙方：(预购人)身份证号码：

甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方向甲方预订二手房事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条甲方转让的二手房位于____(以下简称二手房)。甲方已取得二手房所有权证，证号为。该二手房建筑面积为_____，产权人为_____，房地产用途为_____。

第二条二手房现产权为____________________________________________产权_______________如二手房有租赁，甲方应在二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对原租赁合同产生的任何纠纷不承担任何责任。

第三条二手房转让总价款为人民币元整(小写元)。

第四条甲、乙双方同意签订本合同时，乙方应向甲方支付人民币__________元的定金_____甲方收到押金后，应向乙方出具收据，并注明收款时间。如乙方逾期未支付认购定金，甲方有权终止本合同，并将二手房另行出售给第三方。

第五条甲、乙双方约定二手房转让的保留期为_____天。甲方应在预订期内与乙方签订《房屋买卖合同》，并于___________________________________________________________向乙方交付该房屋

第六条乙方应向甲方支付房款人民币__仟__佰__万__佰__元，即__________元

第七条甲方在本合同第五条约定的预约期内拒绝签署《房屋买卖合同》的，应当将已收定金双倍返还乙方；如乙方拒绝签署房屋买卖合同，乙方无权要求甲方返还已收取的定金。

第八条甲、乙双方应于《房屋买卖合同》签字后_____日内共同向房地产权利登记机关申请办理产权转移登记，房产证由乙方领取，如甲方逾期不协助办理，乙方有权要求甲方自逾期之日起至申请办理产权之日止，按日_____支付违约金。

第九条甲方承诺在收到二手房转让总价款后_____日内迁出该二手房附属户口。逾期的，以二手房总价款为基准，每日按____向乙方支付违约金。

第十条根据相关法律法规，二手房交易产生的税费有：(1)营业税(2)城市维护建设税(3)教育费附加(4)印花税(5)个人所得税(6)土地增值税(7)房地产交易服务费(8)土地使用费(9)契税(10)产权登记费(11)公证费(12)。经甲乙双方协商，甲方承担______________，乙方承担___________。

第十一条乙方逾期付款的违约责任：如乙方未能支付除定金外的剩余房款(因银行贷款导致的逾期付款除外)，甲方有权要求乙方按下列第____种方式承担违约责任。

甲方：(签字)

乙方：(签字)

日期年月

(二)什么过程

2.出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。

4.契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理签契手续。北京已经取消了房产买卖在交易过程中的契证，也就是俗称的“白契”。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

6.办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。

7.买受人领取房屋所有权证并付清全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

(3),

第（一）、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。

第（二）、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

第（三）、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。

第（四）、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

第（五）、注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

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