土地证过户费用及税费（土地证过户费用）

大家好，小律来为大家解答以上问题。土地证过户费用及税费，土地证过户费用很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)土地证过户费用？1的标准是什么。交易费：6元/平方米，双方各付一半；

2.契税：由于您的房屋面积超过90平方米，不能享受国家契税优惠政策。目前只能按普通住宅的1.5%收取，非普通住宅按购房款的3%由买受人承担；

3.营业税(卖方):财政部、国家税务总局于2008年12月30日联合发布通知，二手房营业税新的执行标准为2009年1月1日至12月31日。放宽新政前五年免征营业税政策：个人购买不满两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；

个人购买非普通住房两年以上(含两年)或出售普通住房不满两年的，按照销售收入与该住房购买价格的差额征收营业税；个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。你的房子是2005年的房子，符合延迟两年的条件就可以享受这个减免；

4.个人所得税(卖方):取得房产证未满5年的，收取交易差价的20%；

5.报名费：80元，由买家支付。

(2)土地证过户需要什么条件？在办理土地证过户的过程中，对办理人也有要求：

1.经办人需要携带现房主身份证、房产证、契税等以上材料，包括原件和复印件各一份。

2.同时，二手房原所有人已经办理土地证的，需要携带土地证原件。但原所有人未办理土地证的，需到房产交易档案室领取原所有人房改价格审核表复印件。这时候还需要按照契税上税额的1%来收取土地出让金。

3.此外，除了土地出让金，还有一个额外的土地证过户费用要支付。缴纳的土地证过户费用包括1.5%的契税和5的印花税。如果从中介处买房，需要支付1%的中介代理费。另外，如果你需要贷款，你要支付银行的贷款费用，包括律师费的评估费。

4.领取房产证后办理土地证的，划拨土地的，要缴纳土地出让金(当地政府确定的地价的3%)。土地流转的话就不用交了，剩下的都是零星的费用。

(三)土地证的种类根据国家有关规定，截至2015年3月，我国发放的土地证主要有三种：

1.集体土地所有权证书。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记，颁发集体土地所有权证书，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证书。县级人民政府应当依法对集体所有的非农业建设用地进行登记，颁发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

3.国有土地使用权证书。县级以上人民政府应当依法对单位和个人使用的国有土地进行登记，颁发国有土地使用权证书，确认国有土地使用权。

2003年，我国开始发放林权证，在其四项权益中，也包括了部分土地权益。

2015年3月1日起，全面实施统一的不动产登记证书。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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