小产权房最新政策2014（小产权房最新政策2014）

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小产权房最新政策2014

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定“对未经合法征收程序，以户籍制度改革或擅自‘村改居’等方式将农民集体土地变更为国有土地，农村集体经济组织非法转让或出租集体土地用于非农建设，城镇居民在农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对不依法依规登记发放土地权属证书或规范登记簿并造成严重后果的，要严肃追究有关人员的责任”。

根据我国《土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得出售、转让、出租用于非农业建设。农村宅基地是集体所有，村民只有使用权。村民向村外人员出售房屋，不能得到法律认可和保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

因此，小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三方，其产权不完整，因此购买小产权房很可能引发一系列后续问题和风险。

小产权房管理办法短期内难以出台。

据知情人士透露，国土资源部已经成立了小产权房处理的专门研究小组。目前主要思路是清理新增项目，确保不再新增上市项目；至于小产权房，现在处于研究阶段，研究方向倾向于逐步梳理，区分租售，出台相应措施进行统一管理。

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律师：“以租代售”也有风险。

购房者最好不要买小产权房，因为拿不到房产证，没有产权。“小产权房”建在集体土地上，不允许对外出售，不受法律保护。而且纠纷不受法律保护。小产权房无法登记备案，购房人不具有业主身份，无法行使业主权利，其购房合同在法律上无效。即使起诉到法院，法院也不一定受理或驳回。

对于“以租代售”的小产权房买卖来说，这种做法无疑是法律上的台阶。这种用租赁合同代替购房合同的方式风险很大。按照我国现行法律，这种租赁合同最长只能签20年。租赁20年内，因房屋原因无法履行合同的，如房屋拆迁，承租人有权要求出租人给予相应补偿。但20年租约到期后，出租方有权终止合同。万一卖家欺诈不续约，消费者无法获得赔偿。

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