宅基地转让协议书样本（宅基地转让协议）

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(1)宅基地转让合同中如何写永久转让协议？

宅基地转让协议农村书籍

转让方：(简称甲方)

受让方：(简称乙方)

甲方自愿将一块宅基地转让给乙方用于建房。双方经过自愿、平等、友好协商，达成如下协议：

(1)该宅基地位于.它四面为界，占地面积为平方米。

(二)甲方知悉国家宅基地转让的规定，并愿意按照本合同赔偿乙方因此遭受的损失，保护乙方的权益不受侵犯。包括使用权、收益权和处分权。甲方不得干涉。

(3)乙方不得改变该地块的使用性质，改扩建不得影响附近居民的权益。比如灯光。由此产生的任何纠纷由乙方负责。

(四)转让金额：双方同意该宅基地的现价为人民币元整。

(五)付款方式：乙方应在签订本协议之日一次性向甲方支付人民币。

(六)产权归属：该宅基地的所有权自双方签字交款之日起归乙方所有，乙方有权在该宅基地上新建、改建房屋，当地人及其他不同姓氏的人无权干涉或争议。乙方在建房过程中，所需水电由甲方负责，一切费用由乙方承担.甲方应对路上的任何干扰负全责。乙方房屋竣工后，甲方必须无条件配合乙方办理土地使用证、房屋产权证过户等手续，所需费用由乙方承担。

(七)协调处理：乙方在房屋建设过程中如发生土地产权纠纷，甲方负责协调处理。如果协调处理不好，甲方承担相关责任。甲乙双方如有冲突，应通过协调解决，协调地点由乙方确定，如有诉讼，由乙方确定诉讼法院地址。

(八)违约责任：本协议由双方签署，任何一方不得违约。如甲方违约，须在原转让费全额的基础上双倍赔偿乙方，即人民币元整。1年后违约率每年递增15%，转让合同签订日为合同生效日。不满一年算一年，不满两年算两年。诸如此类。即补偿金额=原金额*2*(115%)n.N=转让期限-1。比如交易金额确定为100万元，第二年原业主反悔，违约金=100万元*2*(115%)(2-1)=230万元。如乙方遭受损失(如基建费、装修费、安装费等)，甲方负责赔偿乙方，如乙方违约，甲方不将乙方收取的出让金全额返还乙方，用于冲抵乙方违约金，双方签订合同后，甲方原有房屋价值归零。

(九)优先购买权：乙方转让该房屋时，应提前30天通知甲方，并可以电话或发函通知甲方。如因甲方电话或通讯地址变更而导致甲方未能通知乙方，由甲方负责。乙方不承担责任。

在同等价格和条件下，甲方享有优先购买权。你可以在乙方签订转让合同之前决定是否匹配合同。一旦乙方与第三方签订合同，优先购买权将自动失效。

(10)如国家需要宅基地，而甲方本人

如果双方发生纠纷，会起诉到法院，法院会按照无效合同的方法处理。《物权法》还规定，禁止城镇居民在农村购买宅基地。因此，宅基地买卖合同无效。

(三)农村宅基地流转的条件

(1)转让方拥有两套以上农村住房(含宅基地)；

(二)同一集体经济组织内部成员的转让；

(三)受让人无住房和宅基地，符合宅基地使用权划拨条件的；

(四)经集体组织同意的转让行为；

(五)宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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