房产证纠纷（房产证纠纷）

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房产证纠纷概况

法院在确认房屋产权时，房产证被视为最重要的依据。一些单位或个人出于逃废债务或减免契税的目的，以亲属或职工名义办理产权证。如果双方没有书面约定，将来一旦发生纠纷，真正的产权人将不受法律保护。即使双方有约定，比如不动产登记、不动产证不能撤销，不动产权利人也很难得到法律保护。但毕克超律师认为，房管部门在办理房产证时只需审查形式要件，没有必要也没有义务审查房屋的取得过程。法院确认房屋时，只以房管部门登记的房产证作为确认依据。当房管部门的登记符合法律规定，房产证不能撤销时，忽略了房产取得的过程，仍然依据房产证进行确认，相当于放弃了民事审判权。

房产证纠纷的定居

(一)由开发商造成的

勤于探究

在签订购房合同之前，人们应该在开发商提供的《国有土地使用证》原件的备注栏中，核对清楚土地是否抵押。也可以登录相关网站。在北京，可以登录“北京市房屋土地权属登记中心”网站查询。

仔细检查文件

签订合同前，可以查看《国有土地使用证》。如果是“临时使用证”或者抵押，就应该拒绝签合同，或者必须要求开发商签订补充协议，约定“开发商承诺在xxxx前办理《国有土地使用证》”。

好的，签《购房合同》

103010对房屋的产权和房产证的相关内容应有专门的规定，不仅有具体办理的期限，还有不能按时办理的处理办法。

1.关于初始注册

(1)提案范本

“出卖人应当在______前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任不能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按全部已付款的_%向买受人支付违约金。

如果买受人不退房，合同将继续履行。自该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人按实际取得权属证明之日的日计算向买受人支付违约金。"

(2)日期的确定

期房交付的，可以按照合同约定的商品房交付日期计算90天。现房的，可以从买卖合同签订之日起计算90天。

(3)退房违约金的确定

不超过100%。

2.关于转移登记

(1)提案范本

"1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第种方式办理转移登记：

(1)双方共同向权属登记机关申请房屋权属转移登记。

(2)买受人自行办理房屋所有权转移登记。)

(3)买受人同意委托____向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用为人民币(大写)。

2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日后__日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按全部已付款的_%向买受人支付违约金。

买受人不退房的，出卖人应当向买受人支付_______________________的房价款

不超过100%。

签署不合理的委托书

很多开发商要求购房者在合同之外另签协议，委托其代办房产证、契税征收、公共维修基金。

这种不合理的委托购房者可以拒绝。不委托房产中介也不用担心，办不了房产证。根据《购房合同》第三十三条规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”因此，无论购房人是否委托房产中介办理产权过户手续并取得房产证，房产中介都有协助购房人的法律责任。

终止和索赔

根据最高人民法院《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发商有下列严重违约行为的，可以通过协商或者诉讼的方式解除、撤销或者宣告合同无效，并请求赔偿。

1.商品房买卖合同订立后，出卖人在未告知买受人的情况下将该房屋抵押给第三人；

2.商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人；

3.故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的；

4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

6.出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。

(二)购房者本身原因造成的

对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发的，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约，要求开发商改正。

对于房屋契税、公共维修基金尚未缴纳的，应及时缴纳，因为缴纳上述税费是法律规定的取得房产证的必经程序。为了及时取得房产证，购房者应及时缴纳，并及时将缴纳收据或发票交给开发商或代办机构(人员)。

对于提交办理房产证的文件不合格的，应及时改正，可以向工作人员询问，以免跑“冤枉路”。

对于个别购房者购房人住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证的，应及时拆除违章搭建的非法建筑，保障房产证办理。

(三)房产证办理部门原因造成的

可以向上一级行政机关申请行政复议，或者向法院提起行政诉讼。[page]

(四)代办人员原因造成的

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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