商品房契税征收标准2021怎样算（商品房契税征收标准）

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(1)商品房契税征收标准

90平米以下是征收标准，90-144平米之间是标准，144平米以上是标准。

二套房和三套房不享受契税优惠政策。一般是首套住房契税的两倍，即3-4%。

注意：一个家庭唯一的房子不一定是第一套房。比如你买了房子卖了，那么你就可以买第二套房。但是名下真的只有一套房子，可以申请家里唯一的一套房子。

契税税率调整3%~5%。实行幅度税率是基于我国经济发展不平衡，各地经济差异较大。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区的实际情况，在3%~5%的税率范围内自行决定。

(2)购买商品房的契税如何计算？

(1)如果是第一次购买商品房，可以享受契税减半的优惠，即一般需要缴纳的契税税率为3%，享受减半征税可以缴纳1.5%。具体计算公式为：总进价或市场指导价1.5%税率。

(2)税费计算依据包括燃气费、光纤费、厨卫装修、门窗安装等交易总价。无正当理由交易总价低于市场价的，需要税务机关参照市场价进行评估。

(3)第二次购房，不能享受税收优惠政策，需要缴纳全额契税，即税率为3%。具体计算公式为：总进价或市场指导价3%税率。无正当理由交易总价低于市场价的，需要税务机关参照市场价进行评估。

(3)缴纳契税需要哪些材料？

(一)商品房(增量房)契税申报缴纳所需资料以下资料为原件以备查验，留存复印件：

1.商品房(含经济适用房)购房合同。

2.身份证明(个人的，提供居民身份证或房屋户口簿；单位，提供营业执照或组织机构代码证)。

3.委托他人的，提供授权委托书和被委托人的身份证明。

4、购买经济适用住房提供准购证明。

5.因增加面积缴纳契税的，应提供购房合同、契税竣工纳税证明、房产局认可的测绘单位出具的测绘成果报告及身份证明。

(二)二手房(存量房)契税申报缴纳所需资料以下资料为验原件，留存复印件：

1.房屋买卖合同。

2.原房屋所有权证和土地使用权证。

3.身份证明(个人的，提供居民身份证或户口簿；单位，提供营业执照或组织机构代码证)。

4.委托他人的，提供授权委托书和被委托人的身份证明。

5.如果有之前的交易，提供当前卖家缴纳的契税完税证明。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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