房屋买卖合同备案（房屋买卖合同备案）

大家好，小律来为大家解答以上问题。房屋买卖合同备案，房屋买卖合同备案很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(一)房屋买卖合同备案？的意义何在房屋交易登记备案制度主要是通过商品房预售合同的管理，审查房地产开发商预售商品房的合法性，以保护购房者的合法权益。核心是防止预售时出现“一房多卖”的现象。

商品房预售合同的登记备案管理，就是给每套预售合同分配不同的编号，明确规定一套房子只能卖给一个人，有效防止商品房预售中重复销售、抵押的现象。

除了规避“一房多卖”的风险，购房合同登记也是购房者申请贷款的必要条件。在一些地方房产交易中，贷款银行只有在审核购房合同进行登记后才会发放贷款。因此，大部分开发商在合同登记备案后，不会立即将合同返还给购房者，而是交给银行审核申请贷款，直到银行贷款审批通过后，才会将购房合同返还给购房者。这也是现实中买家需要等待一个月甚至更久才能拿回购房合同的原因。

房屋买卖合同备案？1有哪些法律规定。首先，商品房买卖合同备案便于房管局对房产交易进行实时监控和监管。合同备案后，相关销售信息会在房管局登记，不是随便能解决的，也不是故意违约的。根据销售合同的规定。

2.对于开发商来说，商品房买卖合同备案也是一个可以正常销售房屋的法律程序，也是房管局对开发商的一种监管。买卖合同备案的时候都有开发商的各种证明和联系方式，以后出现问题可以联系或者起诉。

3.对于购房者来说，买卖合同备案后，就有了法律保护的屏障。一切都必须按照合同的权利和义务进行。违反合同或逃避责任将受到惩罚，或根据合同或契约受到起诉。所以买卖合同备案后，就要履行自己的购买要求。

第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(1)因不可抗力导致合同目的无法实现；

(二)履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；

(三)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内未履行的；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；

(五)法律规定的其他情形。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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