北京市房屋租赁合同范本个人版（北京市房屋租赁合同范本）

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(1)2022年的北京市房屋租赁合同范本

出租方(甲方):

证书类型和编号：

承租人(乙方):

证书类型和编号：

根据《民法典》第三部分合同及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：

风险：确保出租人拥有房屋的所有权或处置权。

在实践中，一些出租人没有房屋的所有权或处置权，导致租客入住后被真正的业主“驱逐”。这个时候，所谓的出租人往往就消失了。所以：

1.如果出租人是房东，请查看房产证上的户名或者查看购房合同。

2.如果出租人为二房东，需要房东的委托书原件(最好经过公证)。

3.如果出租人是租客，需要提供房东同意转租的书面证明原件，并在合同中约定如果产权人同意转租的书面证明不真实，转租人要承担什么样的责任。

第一条房屋基本信息

(1)该房屋位于__________市的__________区

(二)房屋权属状况：甲方持有(房屋所有权证/公有房屋租赁合同/房屋买卖合同/其他房源证明文件)，房屋所有权证号为_________________或房源证明名称为_____

第二条房屋租赁和登记备案

(1)租赁用途：_____________________________________；租赁用途为住宅的，居住人数为：__________________________________人

(二)租赁用途为居住的，甲方应在与乙方签订本合同之日起7日内，到来京人员和房屋所在社区的出租屋服务站办理房屋租赁登记手续。超过一人居住的，乙方应将居民情况告知甲方，甲方应建立居民登记簿，并按规定提交给服务站。合同变更或解除的，甲方应在合同变更或解除之日起5日内，到来京人员和房屋所在小区出租屋服务站办理登记、变更、注销手续。本合同有效期内，常驻人员如有变动，乙方应在变动之日起2日内通知服务站，并办理变更登记手续。

(3)在京有外来人员的，甲方应提供相关证明，督促并协助乙方到当地派出所办理暂住证；如果居民中有外国人，(甲方/乙方)应在本合同签订后24小时内到当地公安派出所办理登记手续。

(四)租赁用途为非居住的，甲方应当自房屋租赁合同订立之日起30日内，到房屋所在地房屋管理部门办理房屋租赁合同备案手续。

第三条租赁期限

风险：明确约定租赁期限和续租优先权。

由于承租人不想频繁搬家，出租人也不想在短时间内找到新的租户，双方都需要一个相对稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在此期间，如无特殊情况，出租人不得收回房屋，承租人不得放弃此房另租。期限过后，承租人将房屋返还出租人。承租人如想继续租赁该房屋，应提前通知出租人。经协商，承租人经出租人同意，可以继续出租该房屋。

请注意，法律规定租赁期限不得超过

(1)该房屋的租赁期限自___________年___月___日起_______________甲方应在_________________前按约定条件向乙方交付该房屋。103010(见附件1)在甲乙双方交验、签字盖章、交出门钥匙后视为送达。

(二)租赁期满或合同终止后，甲方有权收回该房屋，乙方应按原状返还该房屋及其附件、设备和设施。甲乙双方对房屋及附属物品、设备设施、水电使用情况进行验收，结算各自费用。

(三)乙方继续租赁的，应提前____日向甲方提出(书面/口头)续租要求，双方达成一致后重新签订房屋租赁合同。

第四条租金和押金

风险提示：指定金额和支付方式。

租金的数额、押金、支付方式都要约定清楚，否则容易引发纠纷甚至诉讼纠纷。

另外，建议通过银行转账的方式支付租金和押金，具体银行账号可直接在合同中约定。如果采用现金支付，应特别注意保留有效收据。

(一)租金标准及支付方式：_________________________________________________的租金标准及支付方式

付款方式：_

（二）押金：租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

第五条其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中，______________由甲方承担，______________由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（13）___________费用。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条房屋维护及维修

（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第七条转租

风险提示：明确转租程序

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以明确规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生分歧，建议咨询专业律师；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第八条合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达_______日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1、不按照约定支付租金达_______日的。

2、欠缴各项费用达___________元的。

3、擅自改变房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

7、擅自将房屋转租给第三人的。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九条其他约定事项

本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式_______份，其中甲方执_______份，乙方执_______份，______执_______份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）签章：

日期：

承租人（乙方）签章：

日期：

（二）、租房子流程

1、双方签订租赁合同

2、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）．并索取复印件做为合同附件．

3、房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证．）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）．并索取复印件做为合同附件．

4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同．如不相同需有产权人的代理委托书．

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明．

6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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