成都凶宅杀人案（成都凶宅）

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律师签了补充合同，约定“凶宅”的信息披露和买“凶宅”是一样的。为什么判断结果不一样？房子里发生了非正常死亡。是卖家必须如实告知的信息吗？以及买家如何避免买到「凶宅」？如果买了，怎么维权？对此，记者采访了相关法律专业人士。“凶手”的诉讼，取决于法官的自由裁量权。“杀人犯”的房主卖房，是否违背诚信，构成欺诈？[page]广东舜华律师事务所肖律师认为，由于没有明文规定，这类案件的判决取决于法官的个人观念和自由裁量权。“就像你和我一样，你是否介意什么样的房子闹鬼是不同的。所以不能一概而论。”因此，肖律师指出，不同的地区、不同的人有不同的看法，法律不应该一刀切，应该由法官根据实际情况来判断。“凶宅”的信息不必告诉信息记者。最近，他们就此类事件采访了几家房屋中介。中介李先生告诉记者，根据他的经验，很多客人都会关心自己买的房子是不是“凶宅”，但一般不会直接问。只有买家提出疑问，他们才会去问卖家，否则不会主动调查，告知买家相关信息。可见此类纠纷最大的问题在于买家对相关信息的隐瞒。那么，“凶宅”信息是否属于卖家的告知义务？肖律师指出，“我国相关法律规定，二手房原所有人必须明确告知购房人其产权无查封、抵押、债务纠纷，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。对于与房屋居住状况无关的信息，原房主没有主动告知的义务。”由此，法律并没有明确规定“凶宅”的信息属于出卖人的告知义务。所以卖家不说实话只是道德瑕疵。一般来说，只要收房，就算是合法的，发生命案不告知买方也是合法不合理的。签订补充合同有助于买家维权。肖律师指出，要打赢“凶宅”官司，需要注意买方过程中的以下两步。首先，主动查询相关信息。如果购房者对“凶宅”心生忌惮，应主动询问卖家或中介，并尽力了解。面对买方的明确询问，如果卖方或中介隐瞒“凶宅”情况，就构成欺诈，买方可以解除合同，要求卖方赔偿。但由于证据不足，一旦提起诉讼，买方仍有可能因证据不足而败诉。

比如：卖方保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买房人心理不安的严重情况。如果买方发现房屋中曾经发生过上述情况而卖方未曾予以书面披露的，买方有权解除合同或者要求酌减价金等条款。这样的约定可以督促卖方认真考虑隐瞒此类信息的风险，也可以让买方在发生纠纷时立于不败之地。

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