小产权房买卖纠纷怎么解决（小产权房买卖纠纷）

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(一)购房风险(一)法律效力‘小产权房’买卖合同的效力一般被认定为无效。而且还要区分不同的情况3360。

1.乡镇范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，应当认定房屋买卖合同有效。

2.房屋出售给乡镇以外的人，经有关组织和部门批准，可以认定合同有效。

3.未经有关机构和部门批准，未实际履行合同或买受人未实际居住和使用房屋的，合同无效。

(二)不动产转让‘小产权房’拿不到正式的房产证，所以不构成真正的合法产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三方，即购买后不能合法转让。同时对房屋的保值增值也有一定的影响。

(三)政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并支付房款后，如果有关部门对乡镇产权房建设项目进行整改，部分项目可能被叫停甚至强制拆迁。买房的人会面临拿不到房子，不能及时收回房款的尴尬局面。

买房后，如果遇到国家征地拆迁，由于乡镇产权房不具备国家承认的合法产权，且购房人不是合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，但作为实际使用人获得的补偿与产权补偿相比微乎其微。

(四)监管缺位农村产权房的开发建设没有明确的法规限制，开发建设监管缺位对购房者利益造成一定影响。同时，开发单位资质不具备，房屋质量和售后保修难以保证。

(二)原因。城市房价太高。中国很多大中城市的高房价是小产权房诞生的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，一些大城市的房价长期快速上涨，远远超过当时当地一般职工的收入水平。同时，政府经济适用房和廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房有大量现实的购买群体。

2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，农民建造的房屋也可以交易。正是因为政策和法律存在诸多模糊之处，导致各地小产权房建设泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了边际空间。

3.不合理的农地制度。3360小产权房是农民在集体所有的集体建设用地和宅基地上自发建设的房屋，不需要向同类开发商缴纳土地使用权出让金(包括政府征收农民集体土地所支付的征地费)用于获取土地；由村集体主导开发，省去了市政建设费用和基础设施配套费等成本。在这个发展过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

(三)在小产权房买卖纠纷？怎么办首先，小产权房的产权属于办理了审批手续的房屋，但集体经济组织在安置当地群众的过程中擅自扩大了销售对象。在这种情况下，应当认定涉案房屋的所有权属于农村集体经济组织，或者优于宅基地使用者。拆迁补偿安置的收益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。其次，小产权房是违章建筑。在这种情况下，根据第二十二条第二款《城市房屋拆迁管理条例》“超过批准期限拆除违法建筑和临时建筑不予补偿”。

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