杭州二手房交易流程（杭州二手房交易流程）

大家好，小律来为大家解答以上问题。杭州二手房交易流程，杭州二手房交易流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)杭州二手房如何买卖？1.咨询买房事宜，实地看房，通过报纸、网络等媒体来源与卖方建立信息沟通渠道。实地查看、实地考察、价格协商确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，如房屋所有权证、身份证、户口簿等证件。

2.签订二手房买卖合同，约定价格，确定交易意向，卖方提供房屋相应法律文书后，买方即可支付购房定金。值得一提的是，缴纳购房定金并不是商品房销售的必经程序。经过协商，双方签署至少三份房屋买卖合同。

3.双方到贷款银行办理贷款手续。如果买方需要贷款买房，在买卖双方达成意向后，贷款银行会指定一家评估公司对双方拟交易的房屋进行评估，确认贷款金额。双方签订房屋买卖合同后，买卖双方需要共同到贷款银行办理贷款手续。银行对贷款申请人授信审批后，会通知双方完成产权变更。买受人领取房屋产权证后，应在银行陪同下办理他项权利证。他项权利证书签发后，将通知买方产权变更。

4.双方到产权交易中心办理过户手续并签订合同后，买卖双方共同向产权交易中心提出申请并接受审查。对符合上市条件的房屋，有关部门将批准办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。

5.缴纳相关税费二手房的税费构成相对复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

6.双方到产权交易中心办理产权手续。完成产权变更登记后，买卖双方将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权证。

7.支付余额以完成交易。买受人支付房款，出卖人交付房屋并结清所有费用(包括水、气、电、暖、物业、有线电视等。)在交货日期之前。交易完成。

(二)杭州二手房交易流程注意事项1。产权证上的业主和卖方是否一致；弄清楚所售房屋的性质；产权证上确认的面积是否与实际面积一致；验证产权证的合法性和真实性。

2.产权的完整性。确认产权完整就是判断房产是否抵押，包括私人抵押？共有人等。避免转移后不必要的纠纷和争议。

3.房屋质量观察房屋的结构、建筑和装修材料。看房子内外结构有没有改动；是否有私处；走廊或阳台是否被占用；这就涉及到如何计算阳台的面积。

4.房子价值通过反复比较市场上的功放来判断房子的价值；值得信赖的中介公司进行价值评估；银行在提供房贷的时候会做一个估价，这个估价可以看作是房子的最低价值。

5.贷款条件二手房贷款有具体要求。手风琴

六、共有房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

第七，权属有争议的房屋；

第八，未经抵押人书面同意已经抵押并出售的房屋，当然这种情况在抵押权消灭后可以正常交易转让；

第九，被依法查封、扣押或者以其他形式限制所有权转移的房屋；

此外，该房屋已出租给他人，出卖人未按规定告知承租人，侵犯了承租人优先购买权的权益。在这种情况下，存在所订立的合同被撤销的风险，交易过户可能无法完成。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！