太阳城代理

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委托人(以下简称甲方):____________________

受托人(以下简称乙方):新疆普拉纳广告有限公司

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的有关规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方(独家)出售、租赁甲方在新疆维吾尔自治区霍尔果斯口岸开发、经营或拥有的“太阳城”项目，在互惠互利的基础上达成如下协议，并承诺共同遵守。

第一条：委托事项

1-1甲方委托乙方为__________的独家销售和投资代理人____________项目用途为商铺、酒店、仓库、住宅，总销售面积平方米。

第二条：合同期限及变更

2-1本合同期限为____天，从____年____月____日至____年____月____日。

2-2当乙方完成甲方委托项目销售额的70%时，视为本次销售任务的完成。

2-3在本合同有效代理期内，除不可抗力外，双方不得单方面终止本合同。(本款所指的“不可抗力”是指自然灾害、政治变化、政府干预及其他乙方不能控制和克服的客观情况。)

2-4在本合同有效代理期内，甲方不得在__________指定其他代理人。

2-5本合同到期时，如果双方同意终止本合同，双方应共同努力妥善处理本合同终止后的相关事宜，解决与本合同有关的法律和经济事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告终止，除甲方未按本合同规定向乙方支付应付费用外，甲乙双方不再相互承担任何经济和法律责任。

2-6经双方同意，可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

第3条：费用承担

3-1本代理项目销售和招商所需人员的佣金和日常费用由乙方支付.

3-2甲方负责支付本代理项目销售和招商过程中所需的场地、板房、房车等费用。

3-3乙方负责支付策划费用(销售策划、广告策划、宣传活动策划等。)乙方在销售代理过程中发生的费用。

3-4甲方负责广告设计、投放、印刷及制作(广告设计、宣传品制作、宣传品印刷、户外制作、影视播放广告制作、销售部建设等)费用。)乙方在代理销售期间发生的费用。

第四条：销售价格

4-1销售底价(本代理项目每层均价)由甲乙双方确定为8000(暂定)元/平方米。

4-2投资基价(本代理项目各楼层均价)由甲乙双方协商确定为人民币/平方米。

4-3甲、乙双方必须在统一对外销售价格的基础上对外销售房地产。如果保留销售价格发生变化，甲方应提前___天书面通知乙方。因甲方未按约定格式履行告知义务而引起的任何客户及法律纠纷，均由甲方承担，与乙方无关。

4-4乙方有权根据市场销售情况，在征得甲方同意后灵活浮动。如果乙方把价格往上卖，必须事先征得甲方同意，卖出的较高部分不计算代理费，只由甲乙双方4:6分成；如果乙方未征得甲方同意提高售价，超出部分归甲方所有.

4-5由甲方提供并经双方确认的销售价格表是本合同的附件。

第五条：佣金

5-1本合同中提及的佣金仅指乙方销售本合同约定商品时，甲方应支付的佣金。

5-2该代理公关的销售和招商代理费

5-4乙方完成70%销售目标后，超额代理佣金另行计算：

完成销售额70%-80%，代理佣金为本代理项目价目表销售额的20%；

完成销售额80%-90%，代理佣金为本代理项目价目表销售额的40%；

完成销售额90%-100%，代理佣金为该代理项目价目表销售额的50%。

另外，如果乙方在合同终止前完成70%的销售，甲方愿意承担剩余的销售，需要在15个工作日内书面通知乙方。

5-5如乙方代甲方收取房款，为一次性付款，乙方应在不迟于本合同签订且房款全部收取后5日内将房款汇入甲方指定的银行账户；分期付款的，房款每两个月汇给甲方一次。乙方不得擅自挪用已收取的房款。

5-6因客户违反临时买卖合同而被没收的保证金，由甲乙双方按5:5进行分割。

5-7本代理项目的前期宣传费用不包含在总代理费用中，由甲方支付，金额为15万元。该费用应在本合同签订后7个工作日内支付，否则本合同将立即自动终止。

第六条：佣金结算方式

6-1结算周期为每月一次。每月根据实际提取的资金计算相应的佣金。

6-2每月25日绑账后，乙方将销售报告提交甲方审核，甲方在审核后7个工作日内支付佣金。

第七条：退房处理

7-1由于甲方原因造成已购房户退房，甲方退还已交房款的100%，同时乙方将不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金，并且甲方应额外按照已交房款5%给予乙方做为经济补偿，客户所有的经济损失并且由甲方包补。

7-2由于乙方原因造成已购房户退房，甲方退还已交房款的95%，乙方补偿客户已交房款5%的损失，同时乙方应将因该客户买卖房屋所提取的佣金返还给甲方。

7-3由于客户自身原因造成退房的，按国家有关规定办理，乙方将不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金。

第八条：双方责任

(一)甲方的责任

8-1甲方应向乙方提供以下文件和资料：

1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;

2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建筑工程规划许可证和建筑工程施工许可证)和销售项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证。

3)关于代售的项目的所需的有关资料。包括：楼盘规划图、建筑施工图、外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、其他费用的估算等;[page]

4)工程竣工验收后提供《工程竣工验收报告》、《房屋销售成品标准》、《房屋质量保证书》和《使用说明书》。

5)甲方正式委托乙方为项目销售独家代理的委托书。

6)双方确认的销售价目表。

(以上文件和资料，甲方应于本合同签订后7个工作日内向乙方交付齐全。)

8-2甲方保证若客户购买的本代理项目的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责处理并承担相应责任。

8-3甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

8-4因甲方所提供的资料和数据不正确或由商品房销售合同而引起的客户纠纷以及因建筑质量引起的问题由甲方负责解决并承担法律责任。

8-5甲方在房屋交付使用后3个月内，协助购房户办理房屋产权证书和土地使用权证书。其办证费用按主管部门的收费标准和规定由乙方组织购房户向甲方交付。

(二)乙方的责任

8-7在合同期内，乙方应做以下工作：

1)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表;

2)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行本代理项目的销售、招商工作;

3)乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。

8-8乙方在销售过程中，应根据甲方提供的本代理项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

8-9乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。

8-10乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

8-11在销售期间，乙方因自行设计的宣传资料不真实而引起的纠纷以及与销售有关的其他问题，由乙方负责解决并承担法律责任。

8-12乙方必须建立严格的客户登记制度，确保客户的售房款足额缴纳，并划拨甲方帐户，乙方不得私自挪为它用。

第九条：奖励与惩罚

9-1乙方自本合同签定之日起3个月内销售本代理项目达到总面积50%及其以上，并保证所有房款都到甲方帐户，乙方的佣金费用在4%的基础上再加1个点即5%。在6个月内销售本代理项目达到总面积的70%，并保证所有房款都到甲方帐户，乙方的佣金费用在4%的基础上再加2个点即6%。

9-2在合同销售期间内，乙方销售缓慢或给甲方楼盘销售造成损失，甲方有单方面解除合同的权利，但要在合同终止3月前以书面形式通知乙方。

9-3甲方应依照本合同第五条、第六条之规定履行付款义务，如迟延给付价款，除需继续履行给付价款义务外，还需承担每迟延一日支付应付价款1%的违约金责任。

第十条：其他

10-1乙方应及时将准购房户的详细资料通知甲方，通知内容包括：准购房户的姓名、身份证号码、现居住地址、通讯方式及所买详细楼号等。甲方发生销售时，应及时通知乙方，如果发生重卖现象由甲方承担全部法律责任。

10-2销售期间甲乙双方商定，根据乙方的销售情况，甲方定期到乙方售楼处办理收缴房款和定金。乙方不能直接收取购房定金、购房款。乙方以乙方名义开具的收款收据及发票所收款项，如交付甲方，甲方应给乙方出具相应的收款手续。没有甲方的收款手续的，乙方独自所收款项给购房户造成的一切损害后果，由乙方自行负责。乙方与客户签定合同同时，应按甲方规定的方法签订，由甲方盖章确认后生效。非经甲方盖章签字的合同，所发生的一切纠纷及造成的经济问题全部由乙方承担。

10-3甲方负责与客户签订商品房销售合同，甲方指定委托人在乙方销售业绩确认书上签字盖章予以确认。

10-4本合同经甲、乙双方法人签字、盖企业合同章后生效。

10-5本合同未尽事宜，在不违反双方权益及利益的前提下，双方本着诚信的原则协商解决。协商不成时，因本合同产生的争执纠纷由新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市有管辖权的人民法院管辖。

10-6合同成立后，如需对本合同约定的内容进行更改或追加的，甲、乙双方应共同以书面形式作出，任何口头协议均无效。

10-7本合同未尽事宜，双方另行订立补充协议(条款)，补充协议(条款)与本合同具有同等效力。

10-8本合同一式两份。甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。本合同同附件与合同具有同等的法律效力，一经违约，违约方将承担为解决双方争议而采取的相关措施所发生的一切费用：诉讼费、律师费、调查费、差旅费、交通费等。

甲方单位名称：乙方单位名称：

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

年月日年月日

“太阳城”项目委托销售代理佣金报价

（一）、佣金与结算方式

1、佣金费用

1-1乙方根据甲方提供的统一底价进行销售，乙方代理佣金按所售的“太阳城”项目项目价目表销售额的8%进行提取。

1-2高出价格表部分，甲乙双方4：6分成。

1-3因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方5：5分成。

2、结算时间

2-1结算时间为每月一次。

2-2每月25日扎帐，乙方将销售报表报甲方审核，甲方7日内将佣金结算给乙方，剩余佣金待购房户将剩余购房款全部缴纳后，甲方一次性支付给乙方。

3、结算方式

3-1甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。

4、其他事项

4-1甲方需在合同签定时赋予乙方300000元人民币预付款，在销售后半年内，以每月扣除佣金50000元人民币方式抵款。

4-2底价经由双方共同协商确定。

（二）、甲方责任

1、提供日常工作场地

2、提供销售谈判场地

3、样板房制作[page]

4、2/3宣传费用

（三）、乙方责任

1、对项目进行销售与租赁

2、负责所有销售部，招商部，业管部，培训部员工，及按揭部，客服部部分员工佣金

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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