宁夏（房产税）

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(一)宁夏房产税2022实施细则第一条根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)第十条制定本细则。

第二条征收区域

(一)银川市的市区、新城区和郊区，大武口区、石嘴山区、石炭井区和郊区人民政府所在地。

(二)吴忠市、青铜峡市、各县的县城。

(三)经自治区人民政府批准的城镇。

(四)市、县人民政府批准的工矿区。

上述房产税征收区域的具体范围由市、县人民政府按照行政区划确定。

第三条根据《条例》第二条的规定，征收范围内的下列房产均应缴纳房产税，其纳税人(以下简称纳税人)如下：3360

(一)全民所有的财产，其产权所有人为纳税人；

(二)集体单位和个人所有的财产归纳税人所有；

(三)单位或者个人出租的房屋的出租人为纳税人，单位或者个人抵押的房屋的抵押权人为纳税人；

(四)单位或者个人将房屋借给他人使用的，使用人为纳税人；

(五)财产所有人、财产管理单位和出典人不在财产所在地的，或者产权尚未确定、租赁纠纷尚未解决的，财产保管人或者使用人为纳税人；

(6)我区跨省单位的财产，以我区经营管理单位为纳税人。

第四条房产税以房产原值为计税依据？一次性扣除30%后的残值计算缴纳，税率为1.2%。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参照类似房屋进行核定。房产原值明显不合理的，应当重新评估房产原值，并经当地税务机关核定后作为计税依据。

第五条出租房屋的，以房屋租金收入作为房产税的计税依据，税率为12%。

第六条除《条例》第五条规定外，下列房产免征房产税：

(一)民政部门为安置残疾人就业而开办的福利工厂、商店的财产；

(二)企业开办的供自用的各类学校、医院、托儿所、幼儿园等单位；

(三)损坏的房屋和危险房屋，停止使用后，报当地税务机关审批，免征房产税；

(4)企业停产或被撤销后，房产闲置并报当地税务机关审批，可免征房产税。房产转移到其他应税单位或企业恢复生产时，应按规定缴纳房产税；

(五)房屋大修后停用半年以上的，经纳税人申请，当地税务机关审核批准，可免征房产税；

(六)经自治区人民政府批准免税的其他财产。

第七条。原由财政部门拨付业务经费的单位，从业务经费自收自支的年度起，免征房产税三年。

第八条除本细则第六条、第七条规定的情形外，纳税人有困难的，由自治区税务局批准减征或免征房产税。

第九条房产税按年征收，按季缴纳。即按照公历，每年1月1日至12月31日为纳税年度，每季缴纳的税款应在每季度结束后20日内入库。如果储存的最后一天是公共假日，根据

第十三条本细则自1987年1月1日起施行。

抵押房屋或出租房屋不满一个月的，不交房产税；超过1个月的，按照计税价值或者实际租金收入缴纳房产税。

第十一条房产税的征收管理，按照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》和《宁夏回族自治区税收征收管理实施办法》执行)。

第十二条本细则由自治区税务局负责解释。

第十三条本细则自1987年1月1日起施行。

(二)房产税的征收对象房产税的征收对象是不动产。所谓不动产，是指人们生产、学习、工作、娱乐、生活或储存物资的场所，具有屋顶和围护结构，可以遮风挡雨。但围栏、温室、水塔、烟囱、室外游泳池等独立于房屋的建筑物不属于不动产。但是室内游泳池属于物业。

由于房地产开发企业开发的商品房在销售前是给房地产开发企业的产品，房地产开发企业建造的商品房在销售前不征收房产税；但对房地产开发企业在销售前已使用或出租、出借的商品房，应征收房产税。

有缴纳房产税义务的单位和个人。房产税由房产所有人缴纳。全民所有的产权由管理单位缴纳。产权被典当的，由质权人支付。财产所有人或出典人不在财产所在地，或产权尚未确定，租金纠纷未解决的，由财产保管人或使用人支付。因此，上述物业的业主、管理

1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

2.产权出典的，由承典人纳税；

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；

6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

按照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

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