普通住宅和商住房有什么区别（普通住宅新标准）

大家好，小律来为大家解答以上问题。普通住宅和商住房有什么区别，普通住宅新标准很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)如何是普通住宅新标准1。居住建筑容积率在1.0以上(含1.0)；

2、单体建筑面积144平方米(含144平方米)以下；

3.实际成交价格低于同区域享受优惠政策房屋平均成交价格的1.2倍；

4.首次将已购买的房改房、拆迁房、安居房、农民安置房等具有保障性质的住房普遍视为普通住房。

(2)50年产权房和普通房有什么区别？1.未来使用成本不确定。对于前者，按照公建的要求，他的水、电、暖等使用费用都将采取商业价格。所以购房者在买房时要问清楚。目前大多数开发商在开发初期采取相应的补救措施，可以按民用价支付。

2.相关税费差异。普通住宅项目初次购买和以后转让的契税为1.5%，50年房龄的为3%。

3.贷款条件的限制。这些房子大部分不能申请公积金贷款，但少数项目在开发商的努力下是可以做的。50年产权或者40年产权的房子，用银行贷款只能拿到50%或者60%的抵押。

4.建设标准不同。按照公共建筑的相关要求，前者的人防、消防建设标准较高，对于开发商来说会增加成本。

(3)普通住宅不足5年的过户费用怎么算：全额税的1%或差额的20%，差额营业税的5.55%？

五年房龄且唯一一套房子：税/营业税全免。

五年并不是唯一的：全额税收的1%或差额的20%。

交易费用：面积2.5元

买方税：契税(面积小于90平方米的首套房1%，非首套房1.5%，超过90平方米的所有房屋1.5%)

交易费用：面积2.5元

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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