北京房地产排名（北京房地产新政）

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2021年北京房地产市场调控新政公布；

1.商业、办公项目(以下简称商业项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售和使用，未经批准不得改变为居住用途。

2.开发企业新建商业项目最小分割单元不得少于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准。

3.开发企业新建商业项目应当按照批准的规划用途建设和销售。违反规定的，由规划和国土住建部门依法处理。

4.开发企业在建(含待售)商业项目，销售对象应为依法注册的企业、事业单位和社会团体。购买商业项目的企事业单位、社会团体不得将房屋作为住宅。再次出售时，应当出售给企业、事业单位和社会团体。

5.本公告实施前，已出售的商业项目再次上市出售时，可向企事业单位、社会团体或个人出售。个人购买应符合以下条件：

1.在北京没有住房和商业地产的记录。

2.自申请购买之日起，北京市连续5年缴纳社会保险或个人所得税。

6.对于规划为商业用途的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违反规定销售房屋或虚假宣传商品房居住用途的中介机构，依法注销备案，直至吊销营业执照。

7.商业银行暂停对个人购买商业项目的个人住房贷款。

8.自本公告发布之日起，开发企业违规将新开工商业项目变更为住宅用途的，一经查实，规划国土部门将依法收回土地，商业银行暂停对该企业在本市所有项目的信贷。

9.违反本公告被依法处理的开发企业和中介机构的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。

本公告自发布之日起实施。如与本公告不一致，以本公告为准。

发展改革委副主任哲在国新办发展会议上表示，加强内需支撑，要推进2020年1亿非户籍人口在城市落户目标，启动3.9万个城市老旧小区改造，支持100个左右县、县级市示范县城新型城镇化建设。

从我国城乡结构来看，东部沿海发达地区目前处于相对成熟的阶段。现阶段，东部沿海发达地区的城市化人口从中小城市向中心城市流动，未来不同成熟城市的分化将进一步加剧。北京、天津、上海三大直销商城市化率超过80%，广东、浙江、江苏等发达省份城市化率接近70%。

从长期来看，人口增长是房地产市场住房需求的主要因素。随着人口老龄化和外来人口的建设，城市结婚人数放缓，将导致住房需求呈下降趋势。

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