售后包租商铺怎样起诉退房（售后包租）

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售后包租是指房地产开发企业在一定期限内将购房者所购商品房出租或租赁出去销售商品房的行为。

根据《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得以售后包租或者变相售后包租的形式销售未竣工商品房第四十二条房地产开发企业在销售商品房过程中有下列行为之一的，给予警告，责令限期改正，可以并处1万元以上3万元以下罚款。

(4)通过售后包租或变相售后包租；的方式销售未建成商品房不过，根据相关解释，并不是所有的售后包租都是违法的，因为售后包租的这种行为毕竟是商业行为。

法律只禁止未竣工的商品房在售后包租销售，如果该物业已经竣工，法律并不禁止这种售后包租销售。

因此，售后包租的买卖合同在签订合同时应区分商品房是否已经竣工。

如果商品房已经建成，就是合法的，受法律保护，否则就是非法的，不受法律保护。

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