开发商跑路的法律责任（开发商跑路）

大家好，小律来为大家解答以上问题。开发商跑路的法律责任，开发商跑路很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(一)开发商跑路？

如果遇到开发商跑路，可以联系相关业主，共同组织维权；其次，要主动通过各种方式联系开发商，挽回损失；最后，在无法自行解决的情况下，最直接的办法就是及时向法院起诉。103010第十九条因出卖人原因导致许可逾期一年的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担合同解除后的违约责任。也就是说，如果开发商超过一年没有按照购房合同办理房产证，那么购房者可以要求解除购房合同，要求开发商赔偿损失。

(2)开发商拿不到房产证怎么办？

开发商办不了房产证，具体怎么处理要看具体情况。开发商因自身原因不能办理房产证的，首先应根据合同约定承担责任。如果合同中没有约定，买方可以起诉解除合同，并要求赔偿损失。

103010第十八条第一款规定：因出卖人的原因，买受人未能在下列期限内取得房屋所有权证的，出卖人应当承担违约责任，但当事人有特别约定的除外：

(一)商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限；

(二)商品房买卖合同的标的物是未竣工的房屋，自房屋交付之日起90日；

(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

(3)如果开发商破产了，还能拿到房产证吗？

开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的业务关系依然存在。而且在认证过程中，购房者才是真正的认证主体，开发商只是起到辅助作用。因此，开发商破产后，购房者仍可按程序向房管部门申请房产证。具体步骤如下：

一是购房者要去工商行政管理部门查询商品房开发企业是否已按法定程序注销。

二是已经依法注销的，买受人可以凭工商部门出具的开发商依法注销证明，以及原商品房买卖合同、个人身份证等办证过程中需要买受人出具的资料，在房管部门办理房产证。核实后，房管部门予以处理。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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