上海（拆迁）

大家好，小律来为大家解答以上问题。上海，拆迁很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(一)、上海市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿，不低于征收决定公告之日被征收房屋的同类市场价格，并邀请具有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门会根据每年的住宅房屋市场价格规律，制定出相应的房屋市场价格表，供当地被拆迁居民参考。比如石家庄市人民政府每年都会发布《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》，以响应三年大变样政策。如果不清楚自己所在区域的拆迁房屋价格，可以向当地政府建设部门咨询或者索要材料。对房屋价值评估有异议的，可以复核评估；对评审结果有异议的，可以向评审专家委员会申请重新评审。

(2)上海搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费，具体数额和计算方法一般已在各市确定。具体可参考各地出台的标准。笔者这里所列的补偿标准，是按照大众化的拆迁户自主搬迁过渡模式计算的。拆迁人提供周转房的，不需要支付临时安置费。以石家庄为例(自行搬迁):2012年搬迁费20元/m2，分两次计算；临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12个月以内每月增加50%，预计逾期24个月以内从第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上从第25个月起每月增加100%。

(3)上海停产停业损失赔偿

这个费用会对非住宅房屋经营性用房进行补偿，因为是个案，补偿标准无法统一。一般由征收涉及的各方协商确定。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估确定。

(四)上海拆迁补助和奖励

补贴包括艰苦补贴和联营补贴。困难群众补贴，按当地政府发布的标准确定；公摊补贴：对所有被拆迁人的住房公摊追加补贴，同时发放公摊补贴标准。比如石家庄发《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指每个拆迁人为了鼓励被拆迁人及时拆迁而支付的额外补偿。具体标准各地不一样，但这个费用不是强制性的。是否缴纳要看当地政策。

(5)上海房屋装修及家电搬迁补偿

房屋装修补偿也是双方先协商。协商不成的，由评估机构评估确定。家用电器和设备转移也参照上述办法执行。但为了统一方便，各县市会根据市场价格出台具体补偿标准，具体金额以征收拆迁时出台的补偿标准为准。

(六)上海城中村改造拆迁补偿

城中村改造是近年来政府倡导的一项完善城市功能、改善城市环境的利国利民政策。其拆迁与国有土地上的房屋征收拆迁、农村集体土地的征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是政府倡导、开发商投资、村民自行拆迁的三方结合。拆迁主体是村集体组织自行拆迁。国有土地的征收拆迁和农村集体土地的征收拆迁都是以政府的名义进行的，二者的拆迁主体有着本质的区别。城中村拆迁补偿项目因村而异，一村一策。各城中村将根据自身条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论确定补偿方案。但一般分为以下几项：

(1)同地段300平米高层住宅置换一处宅基地：这是石家庄市政府倡导并决定的补偿方式，是底线，不能低于这个标准。当然，每个村基本都是参照这个标准，有的村甚至还提高了补偿标准，比如300平米会以套内面积分给这个集体组织的村民。

(2)临时安置费和搬迁费：临时安置费按15元/m2计算，搬迁费按10元/m2分两次计算；这是2011年的标准。但是最近国有土地的征收拆迁，增加了这两个量。城中村改造的补偿也必须参照这个标准提高。

(3)地上房屋补偿及装修款：无具体标准可供参考，一般由评估机构确定。当然，评估机构有具体的评估标准。室内装修赔偿基本差不多。

(四)停产停业损失：该费用主要为商业用房的补偿，如沿街门帘或城中村企业或公司停业期间的损失补偿，一般通过协商或评估确定。

(5)拆迁奖励：每个村都有自己的奖励标准，不能统一。

(六)电器转让费：一般按市场价补偿。目前家电转让费：一台空调200元；一台有线电视150元；电话转88元1号；100元的热水器等等。如果拆迁时市场价上涨，补偿款也会相应增加。

(七)其他补偿或补助：各村按照或以上述标准为基础，对困难户单独或分别给予支付和补偿。这个主要由村集体组织通过补偿方案来确定，具体视村而定。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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