房产营业税和增值税的区别（房产营业税税率）

大家好，小律来为大家解答以上问题。房产营业税和增值税的区别，房产营业税税率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)什么是房地产营业税税率？房地产营业税税率为5%。对转让不满5年的非普通住房，全额征收营业税；对5年以上(含5年)的非普通住房，或转让不足5年的普通住房，按照销售收入与购买价格的差额征收营业税(销售价格-购买价格)x5。

(2)营业税的扣缴义务人有哪些？在现实生活中，有些特定情况下很难确定纳税人，所以税法规定了扣缴义务人。营业税的扣缴义务人主要有以下几种：

(一)委托金融机构发放贷款的，以受托发放贷款的金融机构为扣缴义务人。金融机构接受其他单位或个人的委托为其办理委托贷款业务时，如果委托方的资金转移到经办机构，经办机构将资金贷给用款单位或个人，最终向用款单位或个人发放贷款并取得贷款利息的经办机构代扣代缴委托方应缴纳的营业税。

(二)纳税人提供建筑业应税服务，应当按照下列规定确定适用物品税的扣缴义务人：

1.建筑工程实行总承包或者分包的，以总承包人为扣缴义务人。

2.纳税人提供建筑业应税服务，符合下列情形之一的，无论工程是否分包，税务机关均可以施工单位和个人为营业税的扣缴义务人：

(1)纳税人跨地区(含省、市、县，下同)从事建筑业项目提供应税服务；

(二)纳税人未在劳务发生地办理税务登记或者临时税务登记的。

(三)境外单位或者个人在中国境内有应税行为，但在中国境内没有机构的，以代理人为应纳税款的扣缴义务人；没有代理人的，以受让方或者购买方为扣缴义务人。

(四)单位或者个人演出，他人售票的，以售票人为扣缴义务人；履约代理人为个人的，扣缴义务人同时为售票人。

(五)分保险业务，以原保险人为应纳税款的扣缴义务人。

(六)个人转让专利权、非专利技术、商标权、著作权、商誉权的，以受让人为应纳税款的扣缴义务人。

(七)财政部规定的其他扣缴义务人。

(3)一般营业税如何计算？营业税应纳税额=应纳税营业额适用税率

营业额是指纳税人提供应税劳务、销售或者出租无形资产、销售不动产收取的全部价款和价外费用。对外收费包括手续费、基金、代收费、代收款及其他各种性质的对外收费。

营业税税率根据不同行业、类别采用不同的比例税率。交通运输为3%，无形资产出售出租为5%，不动产出售为5%。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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