公积金贷款（二套房）

大家好，小律来为大家解答以上问题。公积金贷款，二套房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)如何确定你买的房子是第一套房还是第二套房？

情况(1)父母名下有房的，以未成年子女名义买房。

家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被归为家庭。因此，以未成年子女名义申请贷款买房时，将按二套房政策执行。

情况(2):未成年时名下有房产，成年后再贷款买房。

如果不卖现有房产，再贷款房子属于二套房，会按照二套房的政策执行。按照过去的政策，只要是未成年人房产没有贷款，申请房贷不算第二套。

情况(3):如果有以个人名义全款购买的房屋，那么贷款购买该房屋。

以前只用‘贷认’。这种情况本来不算二套房，现在加了‘认房’。虽然没有贷款，但只要在房屋产权交易系统名下有房产，不出售，申请贷款，就认定为二套房。

情况(4):以个人名义贷款买房的，在结售房后将贷款用于购房。

目前银行对二套房的认可是‘房认贷认’。也就是说，贷款买的房产卖出去后，虽然家庭名下没有房子，但申请房贷，会因为其之前的贷款记录而算作二套房。

情况(5):第一次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款。

目前公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有房贷记录，无论房贷是否结清，房产是否出售，即使从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也算二套房。

情况(6):婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起。

夫妻俩结婚后，虽然户口没有一起落，但已经在民政局登记结婚。现在银行在审批贷款时除了户口本还会要求借款人提供婚姻状况证明，而已婚夫妇无法提供单身证明，所以再次买房时会把另一方算作二套房。

情况(7):婚后双方共同贷款买房，离婚后另一方申请贷款买房。

只要能在央行征信系统查到房贷记录，即使离婚后房产判给一方，另一方贷款买房也会被认定为二套房。这让很多通过‘假离婚’逃避二套房新政的尝试付之东流。

(2)住房公积金二套房首付比例是多少？

1.使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%，贷款利率为基准利率。当职工公积金贷款的贷款额度不足以支付购房款时，职工可以向受委托银行申请商业用房贷款，由受委托银行以公积金贷款和商业用房贷款相结合的方式向职工发放。

2.公积金贷款有抵押担保的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购住房作为抵押物。借款人应与受委托银行签订抵押合同，并按本市房地产权利登记的规定办理抵押登记手续。

3.公积金贷款质押的，借款人或第三方应提供公积金中心和受委托银行认可的凭证式国债，本币t

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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