房产交易税如何计算缴纳（房产交易税如何征收）

大家好，小律来为大家解答以上问题。房产交易税如何计算缴纳，房产交易税如何征收很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)房产交易税如何征收一般房地产交易税征收包括：

1.契税，90平米以下首次购房1%；

90-140平米按房价的1.5%缴纳；40平米以上按房价的3%支付给买受人(二套房按3%收取)。

2.印花税，买卖双方各付房款的0.05%。

3.营业税，5年内购买的房屋应缴纳的房屋交易税——营业税为：交易价格*5%。普通住宅5年后不再征收营业税。

4.城建税，营业税的7%。

5.教育费附加，营业税的3%。

6.个人所得税，在房产交易税中，普通住宅5年内：

{售房收入-购房总额-(营业税、城建税、教育费附加、印花税)}*20%；

拥有5年以上的普通住宅，且是唯一的住宅，免征个人所得税。

(2)房产交易的税费谁来承担？1.卖方：一般按照建筑面积(平方米)3元/平方米的公式计算。土地出让金地方政策有出入的，以地方实际政策为准。按评估价和成交价，个人所得税高一方1%(已改自用满五年且是家庭唯一住房的，免征)。成交价或附加税评估价(最高)5.6%，其中含税5%，附加税0.6%。

2.买方：一般按照建筑面积(平方米)3元/平方米的公式计算。产权转移登记费：住宅80元/本，非住宅550元/本；权证印刷费用：5元/套。

3.税费应该由谁来交的问题，其实国家是有明文规定的，所有的税费都由买方来交，原则上是不合理的。但其实税费和房价是相互关联的。如果卖家缴纳税费，房价可能会高一些，而买家缴纳税费，房价相对会低一些。在合同中约定税费由谁缴纳，符合民法的意思自治原则。从这个角度来说，买方支付税费也是合理的。

(三)住房销售税相关规定1。契税有两种：1.5%和3%。契税税率是根据房屋是否为普通房屋来确定的。普通住宅的界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套住宅建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价格在同级别土地上房屋平均成交价格的1.2倍以下。满足所有这些条件的房屋为普通住房，享受1.5%的优惠税率，非普通住房按3%的税率征收契税。

2.增值税有两种类型：征收型和非征收型。转让个人购买2年以下普通住房的，业主缴纳(全款1.05)5.6%；不足2年的非普通房，业主要交(全款1.05%)x5.6%；达到2年的普通住宅不需要交这个税；达到2年的非普通住宅，业主要交(差额1.05)5.6%。

3.个税有20%和1%两种。按照地税局目前的政策，如果不能提供房屋原值。个人所得税应纳税额按照纳税人住房转让所得的1%确定。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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