几套房要征收房产税（几套房要征收房产税）

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(1)2022年的几套房要征收房产税

目前房产税只在重庆和上海试点。外地人在上海买首套房要交房产税，在重庆无工作、无户口、无企业买二套房也要交房产税，有的不交。《房产税暂行条例》规定，城市、县城、镇、工矿区征收房产税。市、县、镇、工矿区的具体纳税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

上海：上海人的第二套房，超出房价的70%乘以4%计税，上海人均面积不超过60平方米。如果超额征收，外地人只要买房都会被征收。

重庆：目前独栋商品住房和高档住房建筑面积成交单价，仅针对最近两年主城区九区新建商品住房成交单价低于平均成交建筑面积价格3倍的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍，税率为1%；4次以上(含4次)的税率为1.2%；在重庆，对无户籍、无企业、无工作的个人购买第二套及以上普通住房，税率为0.5%。

(2)、房产税征收标准

房产税的征收标准分从价或租金两种情况：

(一)从价计征，计税依据为财产原值减去残值的10%-30%；

(二)从租金征收(即房产出租)，房产租金收入作为计税依据。从价计征10%-30%的具体扣除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。浙江省规定，具体扣除幅度为30%。

房产税税率是成比例的。按照不动产残值，年税率为1.2%；根据房产租金收入，年税率为12%。

应纳房产税的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(一)以财产的原值作为计税依据

应纳税额=房产原值(1-10%或30%)税率(1.2%)

(二)以财产租金收入作为计税依据。

应纳税额=不动产租金收入税率(12%)

(3)房产税的计税依据

(1)从价税

如果按照残值对财产征税，就叫从价征收。

房产税按照房产原值扣除10%~30%后的残值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的扣除幅度内确定。这样，既有利于各地区因地制宜地确定剩余税额，又有利于平衡各地区税负，简化计算程序，提高税收征管效率。

房地产原值：应包括房屋不可分割的各种附属设备或其价值一般不单独计算的配套设施。主要是：供暖、卫生、通风等。纳税人改建、扩建原有房屋的，房屋原值应相应增加。

(二)从租金中征收。

根据不动产的租金收入，称为租金征收。不动产出租的，以不动产的租金收入为房产税的计税依据。

(三)注意事项

1.出租房产的，以房产的租金收入为房产税的计税依据。对合资企业投入的财产，在征收房产税时应区别对待。风险共担的，按房产残值征收房产税；对于固定收入，出租人应按租金收入缴纳房产税。

2.在金融方面

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