北京商住房限购两年（北京商住房限购）

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(1)北京商住房限购的政策。只有在北京无房且无商业不动产记录的个人或家庭才能购买；2.认购前五年已在北京连续缴纳五年个人所得税或社会保险，或已连续缴纳五年个人所得税；3.银行暂停发放个人购买商业项目的贷款。

(2)目前购房的具体内容是什么？本市户籍居民家庭(含家庭成员为本市户籍居民)限购两套住房；对能提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

在本市拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭、不能提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市购房。境外机构和个人购房应严格按照相关政策执行。

(三)限制购房的具体措施满足绝大多数家庭住房和投资需求，与部分城市购房入户政策不冲突，不会阻碍住房租赁和度假楼市发展的基本限购措施有哪些？在北京、上海等人口流入量大、土地供应相对紧张的城市，可以增加外国人一年等待期制度，即外国人和境外居民必须提供至少一年的纳税或社保证明才能购买。限购简单易行，其实施主要依靠各城市房管部门的不动产产权登记和网签两套信息系统，无需全国联网。目前，住房和城乡建设部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网。这项工作非常有价值。系统建成后，将有效支持多套房房产税的开征，优化40个城市的限购。

长期限购后，需求主力必然回归中产阶级，房价也将回归收入所能支撑的水平。地方政府可以通过土地供应、公积金松紧等政策灵活调节供需，其他手段可以回归市场化：

——取消商业银行差别化信贷，通过住房公积金贷款低利率、低首付、更高贷款上限支持中产阶级购房。现行的差别化信贷政策与商业银行的逐利本能相违背，只能通过银监会的反复申请才能实施，而限购基本可以禁止利用信贷资源炒作房地产和过度投资。央行和银监会可根据国家宏观调控需要，规定房贷首付下限和利率。在此基础上，商业银行会根据风险管理的要求，因地制宜、因时因户发放房贷。

——取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶级可以购买性价比较好的新房或二手商品房；住房保障制度从“销售导向”向“租金导向”转变，未来可能会向“租金导向”转变，直至最终取消经济适用房。

—原用地的90/70用于调整供应结构、抑制地价，中小户型、低价位的普通商品房用地可以取消。国有土地出让将继续坚持市场化改革方向，尽量减少容易导致暗箱操作的综合评标。

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