房改房土地出让金100平多少钱（房改房土地出让金）

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(一)、房改缴纳土地出让金标准。

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，改变土地用途和容积率的，应当按照规定补交不同用途和容积率的土地差价。在所有产权单位的第二次交易中，卖方只需支付2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房。产权时间从产权证签发之日起计算。

房改是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工，享受国家一定优惠政策的住房。上市转卖，就有缴纳土地出让金的问题。房改产权证基本可以分为成本价购买的产权证和标准价购买的产权证两种。成本价产权证注明房屋的使用权、占有权和处分权属于产权人，可以不经原产权单位同意进行处分。但房子不能捐赠，收益权受到一定限制。根据房改政策，原本按标准价购买公有住房的职工，可以根据自己的意愿，理顺成本价，补交标准价与成本价的差价后，可以取得全部产权，拿到新的产权证。所有的产权都可以上市交易。房改已缴纳土地出让金上市交易的，再次入市，按照出让土地使用权商品房交易的有关规定执行。

你100%产权证的所有权，是指房屋的所有使用权、占有权、处分权、收益权都属于产权人，也就是所谓的完全产权，不需要原产权单位同意就可以处分。如果房屋是完全产权，有房产证，就可以交易。

(2)土地出让金如何计算？

土地出让金如何计算：有实际成交价格且不低于该级别基准地价平均标准的，按照成交价格不低于40%的标准计算出让金；成交价格低于基准地价平均标准的，按照总地价的40%计算。划拨土地使用权出让按基准地价平均标准的40%计算。土地使用权受让人对按上述方法计算的土地出让金数额有异议的，受让人应当委托有资质的土地评估机构进行评估，土地出让金按评估价的40%计算。(4)划拨土地使用权成本价占地价的比例最高不得高于60%。以划拨土地使用权价格为基础计算出让金时，必须将成本价折算为市场地价，然后按照不低于40%的标准计算土地出让金。

(3)土地出让金的含义

土地出让金是指土地使用权转让给土地使用者时，各级政府土地管理部门向受让人收取的土地转让总价款(土地转让的交易总额)，或土地使用期满时向土地管理部门缴纳的续期土地转让价款，或原通过行政划拨方式取得土地使用权的土地使用者，按规定缴纳土地使用权出让金、出租、抵押、入股、缴纳土地转让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅项目，招标、拍卖、挂牌等。都是采用的，可以通过市场定价，土地出让金就是地价。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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