房地产税种有哪几种（房地产税种）

大家好，小律来为大家解答以上问题。房地产税种有哪几种，房地产税种很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)房地产交易涉及哪些税？

(1)房地产契税

是指因土地使用权的出让、转让、房屋买卖、交换或赠与而导致房地产所有权转移时，向产权人征收的一种税。

(2)营业税

指对单位和个人销售不动产的营业额按一定比例征收的一种税。

(3)财产税

它是根据房屋原值或房屋租金向产权人征收的一种税。

(4)营业税附加费

是指在实际缴纳营业税的基础上，向缴纳营业税的单位和个人征收的城市维护建设税和教育费附加。

(5)印花税

是指对经济活动或经济往来中书写或收到的房地产证书征收的一种税。

(6)个人所得税

是指个人将具有合法产权的房屋进行转让、出租或其他活动并取得收入而计算征收的一种税。

(七)税收保证金。

根据有关规定，个人转让具有合法产权的房屋时，是指其应纳税所得额按照个人所得税税率计算的个人所得税存款。

(八)房地产交易手续费。

是指政府依法设立、由房产部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续而收取的费用。

(9)房屋权属登记费

即房屋权属登记费是指县级以上地方人民政府依法行使房地产行政管理职能，对房屋权属进行登记并颁发房屋权属证书时，向房屋所有人收取的登记费，不包括房地产测绘机构收取的房地产测绘(或勘测)费。

(二)二手房交易注意事项

(1)核实产权是否清晰：卖方必须是房屋所有人，可通过查看产权证和产权人身份证核实。只有做到这一点，才能防止无效买卖合同或合同诈骗案件的发生。否则，纠纷在所难免。

(2)核实住房情况：看房一定要谨慎，至少核实以下几个方面：

1.房屋建筑条件。比如地段、户型、结构、朝向、通风、采光、品质、面积、层高、装修、家具等。

2.住宅区的状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪音、电梯、保安、业委会、物业管理等。

3.住房权。如土地使用权类型、使用期限、土地和房屋用途、房屋权属性质、房屋共有人情况、房屋是否被抵押、出租、查封、冻结、转让、纳入拆迁范围等。这些条件的验证，有助于你控制房屋装修等交易的实际成本和风险，有助于你评估二次装修的成本；土地使用权划拨的，涉及缴纳土地使用权出让金；房屋租赁期限未满的，涉及承租人租赁至期满的权利和优先购买权；如果房屋还在抵押期，会涉及到登记过户前解除抵押的问题；如果房子被查封或者被冻结转让，在冻结解除前不能买卖等。你得在履行合同前充分了解房子的状况，这样你才会安心。

(3)明确交易程序：二手房交易可以分为几个步骤：验房、签约、按合同约定时间交房款、过户、交房。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款，也需要办理抵押注销或抵押贷款等相关手续。

(四)明确违约责任：与卖方明确严格的违约责任是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额定金罚则或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革发生时，一方拖延或拒绝履行合同的情况时有发生。如有的购房者在签约后认为房价过高或不想缴纳过户税费，就拖延办理过户手续，导致卖方交房后不能及时收到余款；有的出卖人发现房价暴涨，就称未经其他共有人同意的买卖合同无效，要求买受人退房。

(3)房地产交易流程

第一步：二手房买卖咨询。通过各种渠道知道这个二手房买卖的信息，比如亲戚朋友，经纪公司，报纸广告，网络广告等。了解你要卖的房子是否符合房源条件，了解房子所在区域二手房的平均售价；个人销售和委托房地产经纪公司销售有什么区别？了解交易流程，相关税费，以及必须提供的所有相关手续等。

第二步：根据实际情况，确定售价，不能太高，也不能太低。通过第一步的咨询，可以根据你的房屋位置、交通状况、朝向、楼层、装修状况、周边环境等综合因素来确定你的“总售价”。如果需要买方支付额外费用，应在报价中注明。

第三步：根据你预算的成本、时间、精力等确定销售渠道。渠道可以自己找买家，也可以委托房产中介销售。如果是自己找买家，最好在出售前充分了解和熟悉整个交易流程，以保证交易的安全性。这样，你可以通过经纪公司节省成本，让你的销售过程全部掌握在自己手中；如果委托房产中介销售，会更省时省力，也更安全。你只需要选择一家有代理资质的房产经纪公司，签订代理协议，所有工作都由经纪公司负责。但是房产中介或者经纪人会收取你一定的佣金，所以做个预算，增加你的交易成本。另外，值得注意的是，在找中介公司的时候，一定要找一家在市场上比较靠谱，口碑比较好的。

第四步：通过房产网站等传媒发布出售信息。如果您选择自行销售，则可在一些房产网站或报纸上发布您的个人出售信息。但在发布的信息中应注明“谢绝中介”或“免中介费”等字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。如果您选择了房产中介经纪公司代理出售，他们将代理发布您的出售信息并进行相关推广宣传。

第五步：与买家协商和签约。当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！