武汉二手房贷款政策（武汉二手房贷款）

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(1)武汉二手房可以贷款吗？贷款利息是多少？武汉二手房可以贷款。

二手房贷款利率主要有短期、中长期和公积金贷款。短期贷款利率中，一年以内(含一年)的利率为43.5；中长期贷款中，一年至五年(含五年)贷款为47.5，五年以上贷款为49.0；公积金贷款中，一年至五年(含五年)的贷款为27.5，五年以上为32.5。

(2)武汉二手房交易流程是怎样的？买受人了解该房屋的整体状况和产权情况，要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。

经双方协商，就房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。

向联合房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。

根据交易房屋的产权状况和购买对象，逐级申报交易部门设定的审批权限后，交易双方即可办理契证签约手续。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

产权变更登记完成后，交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权证。对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。

银行对买方的信用进行审核，对双方想要交易的房屋进行评估，确定买方贷款额度，然后批准买方贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

买受人领取房屋所有权证、付清全部房款、出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。买受人拿到自己的新产权证后，交付房屋，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话、费用结算的过户。

(3)贷款渠道正规渠道贷款根据个人信誉在当地银行贷款

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