房产税的计税依据是什么（房产税的计税依据）

大家好，小律来为大家解答以上问题。房产税的计税依据是什么，房产税的计税依据很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)什么是房产税的计税依据？

1.从价税

如果按照残值对财产征税，就叫从价征收。

房产税按照房产原值扣除10%~30%后的残值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的扣除幅度内确定。这样，既有利于各地区因地制宜地确定剩余税额，又有利于平衡各地区税负，简化计算程序，提高税收征管效率。

房地产原值：应包括房屋不可分割的各种附属设备或其价值一般不单独计算的配套设施。主要是：供暖、卫生、通风等。纳税人对原有房屋进行改建或扩建的，应相应增加房屋原值。

2.基于租金的征税

根据不动产的租金收入，称为租金征收，不动产的租金收入就是房产税的计税依据

(二)注意事项

1.如果房产是租赁的，房产的租金收入是房产税的计税依据。在征收房产税时，应区别对待投资于合资企业的房产。风险共担的，按房产残值征收房产税；对于固定收入，出租人应按租金收入缴纳房产税。

2.在融资租赁房屋的情况下，房产税应按房产残值计算征收。租赁期间房产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。

3.新建房屋交付使用时，中央空调设备已计入房产原值的，房产原值应包含中央空调设备；旧房安装空调设备一般记为单项固定资产，不应计入房产原值。

(3)计算方法

从价税

从价评估是对财产原值扣除一定比例后的残值进行评估，其公式为：

应纳税额=应税财产原值(1-扣除比例)年税率1.2%

基于租金的征税

租金征收以不动产的租金收入为依据，其公式为：应纳税额=租金收入12%。

不从价计征转为从价计征的纳税义务时间：原房产用于生产经营的，从生产经营当月起缴纳房产税。其余的从下个月开始支付。

个人出租住房租金收入的计算公式为：应纳税额=不动产租金收入4%。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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