北京cbd东扩（北京cbd东扩）

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CBD将迎来第二次飞跃。

日前，在万科地产举办的CBD2.0新规划价值论坛上，业内专家分析，CBD东扩的好处将逐步释放，尤其是在市政、交通、商业等诸多方面，将产生长远而深远的影响。

据介绍，东扩后，CBD核心区将向东扩展约3平方公里，南有通惠河，北有朝阳北路，西有大望路，东有东四环。根据规划，北京市两级财政将投入150亿元用于东扩区基础设施建设，预计6至8年完成。同时，朝阳北路至农展南路增加了一个面积为3.97平方公里的规划控制区，以补充未来CBD的产业功能，预留发展空间。

专家认为，这可以看作是CBD第二次快速发展的开始。按照1993年的原规划，CBD占地约4平方公里。目前，京广中心、国际贸易中心、中国贸易中心、财富中心、央视新址等标志性建筑已经在这一带竖立起来，许多跨国公司的总部也已入驻。

对于CBD的这一轮东扩，专门研究城市规划方向的彭建波博士表示，从世界的高度来看北京CBD，未来将成为世界级的城市功能区，具有全球商务中心、全球银行金融中心、全球精英聚集地等功能。CBD东扩后，商务办公面积有望超过1000万平方米，北京CBD可能会逐渐向巴黎、纽约等城市的CBD看齐。

成为环保新概念的CBD东扩规划

事实上，CBD东扩的规划理念不仅在产业和经济集聚上有着极高的目标，还将进一步贯彻节能环保等先进理念。

在此前评估CBD东扩规划方案的现场，美国SOM建筑师事务所拿下的1号方案，虽然北京市朝阳区区长常连元告诉记者，这只是初步的概念，最终的规划方案会综合各方案的长处。但也正是因为新老CBD的整体性，1号方案以注重低碳、交通等方面的设计和可操作性取胜。这一理念无疑将延续到CBD东扩的建设过程中。

事实上，对于CBD未来的建设发展，朝阳区很早就喊出了“打造全球第一低碳商务区”的口号。据了解，目前国际上对低碳经济的理解主要集中在低能耗、低污染、低排放，在交通、建筑、能源供应、工作方式和生活方式等方面有所拓展，其核心仍然是节能环保。

目前，CBD周边的一些开发商已经将类似的理念融入到他们的开发理念中。在CBD2.0新规划价值论坛上，万科集团副总裁毛大庆表示，借CBD东扩之机，万科将汇聚25年建筑发展经验，借鉴日本六大区域发展理念，将万科蓝山打造成CBD生态宜居典范。蓝山的建筑设计理念将从人文关怀出发，与CBD东扩后强调低碳经济区的理念不谋而合。

据介绍，蓝山位于西大望路，CBD东扩区。这个项目将把它所在的土地从原来的工厂变成现在被绿色植物覆盖的生活区，并且它还使用了一些新的环境

根据我家提供的数据，目前CBD核心区二手房均价在17000-25000元/平方米之间，CBD东扩区在17000-18000元/平方米之间，东四环周边在15000-16000元/平方米之间。我爱我家相关负责人认为，相比北京西部和北部一些房价较高的区域，纵观东部未来发展前景，该区域普通住宅仍处于价值洼地。

据记者了解，中远、万科、和盛、招商等项目近期都有意加紧推盘速度，备受关注的高端CBD项目万科蓝山样板间也已正式对外开放。另一方面，该区域所有在售项目都提高了现价。目前，公园1872的销售价格已经达到28000元/平方米，比8月开盘时上涨了2500元/平方米；冯润嘉上的价格上涨了3000元/平方米，达到24000元/平方米。

此次开盘的蓝山样板间是主力三居室，面积约164平米。户型南北通透，方形格局，双轴通风。同时，主卧、客厅、书房都是南向采光，各个功能区的设计都很有讲究。比如主卧配有独立衣帽间，阳光书房保证了舒适的学习休闲空间。蓝山以大户型为主，都是南北贯通的板楼。该项目将于11月底正式启动。

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