容积率管理规定（容积率管理办法）

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(1)建设用地的容积率管理办法有哪些？

一般来说，容积率是指一定地块内总建筑面积与建设用地面积之比。容积率的计算规则一般由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划主管部门根据国家有关标准确定。

有关部门可以通过出让方式提供国有土地使用权的相关内容。国有土地使用权出让前，市、县人民政府城乡规划主管部门应当根据控制性详细规划，提出容积率等相关规划条件。作为国有土地使用权出让合同的重要组成部分。很多容积率等规划条件未定的地块，无法出让国有土地使用权。容积率等相关规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。国家还规定，任何单位和个人都应当遵守依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不能随意调整。如确需调整，则应按照本办法的规定进行。有关的地积比率不能以政府会议纪录的形式而非以订明的程序来调整。政策还规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位和个人不得擅自改变确定的容积率。只调整符合下列条件之一的。

国有土地使用权划拨或出让后，拟调整的容积率不符合划拨或出让地块详细规划要求的，应当符合相关要求。

(二)建设用地容积率管理办法注意事项

相关建设单位或者个人应当向控制性详细规划组织机构提交相关书面申请，同时说明变更原因。相关人员还应组织编制控制性详细规划，并就是否需要收回国有土地使用权征求相关部门意见。同时，还需要组织相关技术人员、相关部门、专家等。对容积率修改的必要性进行专题论证。有关建设单位或者个人应当向市、县城乡规划主管部门提交书面申请报告，还应当说明调整的理由，并附送调整的相关方案。调整方案还应当注明调整前后土地总平面图的主要经济技术指标、建筑空间环境、周边土地与建筑物的关系、交通影响评价等相关内容。

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