房地产公司资质如何办理（房地产公司资质）

大家好，小律来为大家解答以上问题。房地产公司资质如何办理，房地产公司资质很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)房地产公司需要什么资质？(1)一级资质

1、注册资本不低于5000万元人民币；

2.从事房地产开发经营5年以上；

3.近三年累计完成房屋建筑面积30万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

4.建筑工程质量合格率连续五年达到100%；

5.上一年度房屋建筑面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6.建筑、结构、金融、房地产及相关经济类专业职称的职业经理人不少于40人，其中中级以上职称的经理人不少于20人，持有资格证书的专职会计师不少于4人；

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8.具有完善的质量保证体系，在商品房销售中实行《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度；

(2)二级资质

1、注册资本不低于2000万元人民币；

2.从事房地产开发经营3年以上；

3.近三年累计完成房屋建筑面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

4.建筑工程质量合格率连续三年达到100%；

5.上一年度房屋建筑面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6.建筑、结构、金融、房地产及相关经济类专业职称的职业经理人不少于20人，其中中级以上职称的经理人不少于10人，持有资格证书的专职会计师不少于3人；

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8.具有完善的质量保证体系，在商品房销售中实行《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度；

9.未发生重大工程质量事故。

(3)三级资质

1、注册资本不低于800万元人民币；

2.从事房地产开发经营2年以上；

3、房屋建筑面积已完成5万平方米以上，或房地产开发投资额已完成；

4.建筑工程质量合格率连续两年达到100%；

5.建筑、结构、金融、房地产及相关经济类专业职称的职业经理人不少于10人，其中中级以上职称的经理人不少于5人，持有资格证书的专职会计师不少于2人；

6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7.有完善的质量保证体系，落实到商品房销售中？《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》系统；

8.未发生重大工程质量事故。

(2)房地产开发的一种方式是由若干投资者(即股东)成立新的房地产开发公司(包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司)；另一种方式是以合作的方式共同建设或联合建设，而不是成立新的开发公司。

买方需要了解股东、公司形式或合资模式、注册资本、经营范围等。因此需要检查开发商的以下信息或文件：

(1)开发商的股东。

如果开发商的股东或联合创始人有法人股东(大部分开发商由法人股东组成或主要由法人股东组成)，应查看各股东的营业执照，了解其基本情况。包括注册文档

(三)开发商成立时注册会计师出具的验资报告，以了解其实收资本的数额和缴纳情况；

(四)开发商章程；

(5)开发商为中外合资、合作房地产开发公司的，买受人还应审核以下文件：合资合同或合作合同；外经贸主管部门的批准文件；外商投资企业批准证书；

(六)联营或者联合建设的，双方签订的联营或者联合建设合同和协议。

(3)合作开发房地产如何避免合同纠纷。1.合同中不能规定担保条款。合营各方应共同投资、经营、共担风险和利润。如果约定无论项目是否盈利，合资一方都要收回投资或收取固定利润。不认可为合作开发房地产。

2.完善“共管账户”管理措施。在非法人合作开发合同的履行中，合作方往往同意设立“共管账户”，共同监督项目资金的使用。

3.明确具体的违约责任和终止合作开发合同的条件。

4.及时办理项目建设开发的各项手续，确保项目的合法性。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！