上海房产税实施细则是什么（上海房产税实施细则）

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(1)上海房产税实施细则？有什么

第一，关于试点范围。中国在上海试点的范围是上海整个行政区域。

第二，关于征收对象。本次房产税征收的对象是指自本法实施之日起，上海市居民在上海购买的第二套及以上住房。不管房子是新的还是旧的，只要有一套以上的房子，都在这个范围内。

第三，关于纳税人。一般来说，纳税人就是房产证上写谁的名字，谁交钱。当然，如果他是未成年人，谁是他的法定监护人，谁出钱。

第四，关于交多少钱。交多少税的问题有点麻烦。需要根据不同的情况分为很多不同的计算方法。可以登录规定网站查询。

(2)上海房产税是如何征收的？

上海房产税的征收对象：

1.上海市居民家庭在上海新购且属于居民家庭第二套及以上住房(含新购二手存量房和新建商品房)；

2.非上海居民在上海新购的住房。

上海房产税征收标准：

1.免检点：60m2/人

2.税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率为0.6%。住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂降为0.4%。

3.房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应缴纳房产税(元)=新购住房应纳税面积(建筑面积)新购住房单价(或核定计税价值)70%税率。

(3)上海房地产退税流程

上海房产税退税主要适用于两种情况：

1.本市居民家庭在新购住房后一年内出售居民家庭原有唯一住房的，已按《暂行办法》规定计算新购住房征收的房产税，可予以退还。

2.对持有本市居住证但不满3年的，按照《暂行办法》的规定计算征收上海市房产税。持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，可退还对上述住房征收的上海市房产税。此外，持证期间缴纳的上海房产税，3年内积分达到标准分120分即可退还。

上海房产税退税流程：

1.排队领号；

2.提交材料原件及复印件，供工作人员核对；

3.材料提交后会告诉你去指定的审核窗口等材料。所有原件从审核窗口退回，然后提交材料复印件；

4.拿着审核过的材料(房屋信息查询申请表原件)重新取号；

5.到达日期后，会给你一个通知和一个查询申请表。它将指示您将于何时回来获取查询结果；

6.在告知的时间再来，排队取号；

7.提交材料，获得《上海市个人住房房产税确认通知书》和《查询结果》；

8.在退税窗口使用完税凭证退税。五个月后可以查询退税结果。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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