苏州二手房交易流程及所需时间（苏州二手房交易流程）

大家好，小律来为大家解答以上问题。苏州二手房交易流程及所需时间，苏州二手房交易流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)苏州二手房交易流程

1.寻找住房和看房

这个当然要看个人喜好和自身情况。可以在网上找房子，也可以通过线下中介。无论购房者通过哪种方式找房子，建议都要注意产权。

2、房屋出售前的产权审核

了解住房情况。买受人了解该房屋的整体状况和产权情况，要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。还可以看看买房时的相关凭据，如购房发票、契税发票等。作为确认房屋产权归属的佐证。

3.检查文件

买卖双方持房产证原件，房管局查询房产档案，确定产权归属，是否已抵押。建议买家千万不要小看这一步。摸清产权是关系到房屋归属的大事。

4.确定房子产权再交定金。

1.如果卖方还在还贷，在交定金之前，需要赎回楼房或者与同一人再抵押贷款。办理房屋止赎：卖方通过担保公司向银行贷款，会产生一定的担保费和短期房贷利息。

2.当卖方不再为房屋还贷时，将进入定金支付环节。一般来说，预约买卖合同会在交定金的时候会签，示范文本可以在本市房管局网站下载。合同至少要明确产权、地址、交易金额、过户时间、交割时间、相关税费由谁支付、违约金、违约责任等。

5.签正式合同。

首付款后，就可以签订正式的二手房买卖合同了。合同范本可以在当地房管局官网下载，双方自行修改。在签订合同之前，需要注意的是，如果房产有共有人，则应由共有人共同签字，避免因共有人不同意后期出售而导致交易失败的可能。

6.买方办理抵押贷款。

如果不是一次性付款，购房者还需要在银行进行按揭贷款。向银行申请贷款，买卖双方都需要到场。你要带上身份证原件，结婚证，户口簿，收入证明，银行流水，买卖合同等。

因为有可能贷款金额可能达不到预期，所以买家需要做好多付首付的准备，否则交易失败会导致违约。

7.所有权转让

过户时需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续并缴纳税费。买卖双方需要携带身份证原件、房产证、二手房买卖合同等。一般买家收到收据后，可以要求银行开具之前监管的定金。

拿到房产证后，购房者回银行抵押房产。之后银行会把余款给卖方，买方每月按时还贷。

8.房屋交付

交房一般涉及到物业、水电、有线电视、燃气等的交接。如果物业内部有家具家电，也需要核实卖家是否会更换或拆除。水电交接，需要分别去管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门。双方要准备好房产证和身份证复印件。

(二)苏州二手房交易流程注意事项

1.明晰产权

所有权证书上的所有者是否

观察房屋内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

5.装饰配置

看二手房的原房装修水平和程度；确认供电设施、供气管道、供水管道等是否正常。房子的老化；电话线、宽带安装是否齐全等。

6.物业管理

了解本地区水、电、煤、暖的价格和缴费方式，是家里代收还是自己缴纳；观察电梯是否能正常使用；了解本地区停车场和小区绿化的基本情况；当地治安水平如何？观察保安是否负责等。

7.住房历史

知道房子是哪年建的，土地使用期有多长；谁活过，又有什么用；还有就是原住户当地的信用状况；是否有物业费，水电费等。拖欠。

8.房屋价值

通过市场上功放的反复比较来判断房子的价值；值得信赖的中介公司进行价值评估；银行在提供房贷的时候会做一个估价，这个估价可以看作是房子的最低价值。

9.贷款条件

二手房贷款有具体要求。按省市有关规定执行。

10产权转让

我们需要找一个双方都能信任的单位，比如信誉好的担保公司，等过户完成后再把房款转到卖方账户。

以上就是边肖整理的《苏州二手房交易流程2022》的全部内容。二手房买卖最重要的是合同的签订，贷款、按揭购房都需要提供很多资料，要提前做好准备，以免过户失败、违约。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！