南京二手房交易税费（南京二手房交易税费）

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(1)南京二手房交易税费包含哪些费用，收费标准是什么？(1)二手房交易南京二手房交易税费？税包括哪些费用是指税务机关在二手房交易中向买卖双方收取的各种税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税和城市维护建设费。

(2)收费标准是什么？1.营业税(税率5.6%，由卖方支付)

根据2015年3月的房地产新政，购买时间不足2年的非普通住房转让和销售全额征收营业税，购买时间超过5年的非普通住房或购买时间不足2年的普通住房转让和销售按照两次交易的差额征收营业税，购买时间超过5年的普通住房转让和销售免征营业税。

2.个人所得税(交易总额的1%或两次交易差额的20%，由卖方支付)

征收条件：以家庭为单位出售非专属住房需缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件：家庭唯一住宅购买时间5年以上。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但购买时间不足5年，需要先以纳税保证金的形式缴纳。一年内可重新购买房产并取得产权的，可全部或部分退还个税保证金，具体退还金额按两套房屋成交价较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻名下是否有其他房产作为家庭唯一居住的依据，包括虽未委托办理产权证但已在房管部门登记的房产(不包括非住宅房产)。

3.契税(税率为1%、1.5%和3%，由买方支付)

征收方式：按基准税率征收交易总额的3%，买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房，缴纳交易总额的1%，买受人首次购买面积大于90平方米(含90平方米)的普通住房，缴纳交易总额的1.5%。

谁支付税款？1.按照国家有关部门的规定，个人所得税、营业税、土地增值税、教育费附加都是由卖方缴纳的。前两者是房屋买卖产生的，卖方是接收方。因此，上述税费理应由卖方缴纳。但这些税费占了很大比重，成为卖方定价的重要标准。所以很多卖家相应降低房价，一刀切，收房价网。所有税费由买方承担。然而，在商业中，一个人愿意与另一个人争斗，当双方都认为物有所值时，生意就成功了。

2.其实，关于税费应该由谁来缴纳的问题，国家是有明确规定的。原则上，买方支付所有税费是不合理的。但其实税费和房价是相互关联的。如果卖家缴纳税费，房价可能会高一些，而买家缴纳税费，房价相对会低一些。在合同中约定税费由谁缴纳，符合民法的意思自治原则。从这个角度来说，买方支付税费也是合理的。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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