限购令出台后的效果（限购令出台时间）

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距离各地出台住房限购政策的日期越来越近了。

根据“新国八条”的规定，直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨城市要在2月中旬前出台住房限购实施细则。

上海

上映日期：2月1日。

上海“新国八条”楼市调控细则明确规定，2月1日起，对在上海拥有2套及以上住房的居民家庭、在上海拥有1套及以上住房的居民家庭、不能提供2年内1年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停出售其在上海的住房。

青岛

出台日期：1月29日

对已拥有1套住房的青岛市户籍居民家庭，或能提供在青岛市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的青岛市户籍非户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对拥有2套及以上住房的青岛市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非青岛市户籍居民家庭、无法提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非青岛市户籍居民家庭，暂停向其出售住房。同时，在青岛买房需要填写申请表；对未完成新建住房价格控制目标、保障性住房和限价商品房建设目标任务、个人住房信息系统建设滞后的设区市政府进行问责。

广州。亦称C

预计时间：本月内。

限购相关细则已上报市政府，近期将以市政府文件形式正式下发。广州将在规定时间内公布年度房价控制目标。管理立足于抑制不合理的购房需求。如果一户在广州有2套房子，卖掉其中一套后应该可以再买一套。但如果5年内将房屋出售并购买，则需要全额缴纳营业税。

北京

预计时间：本周

国八条后续细则：业内人士表示，与去年5月的“限购令”相比，此次落地政策将在限购、限贷方面实施更严格的措施。北京版“国八条”对于限购的认定将采取“认房不认贷”的原则。只要是去年5月1日以后没有买房，北京户籍名下只有一套房产，外地户籍没有房产，即使之前有贷款也可以再买一套；同时，外地户籍房屋的纳税和社保年限可能会延长。此外，新“国八条”中，二套房首付提高至60%，北京将严格执行，继续执行差别化利率。同时，将逐步提高开发商的银行贷款审批门槛。[第页]

为了继续抑制投机，“新国八条”提出了最新的限购措施：对拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭，暂停向其出售本行政区域内的住房；其余限一套房子。

与之前部分城市发布的限购令相比，这一措施明显更加严格。此前，在北京、青岛等地的政策中，要求家庭只能购买一套新房，对购房者是否具有当地户籍没有特别规定。

根据要求，在

去年第二轮调控出台后，南京市政府发文明确，严控投机炒房，暂时限制购买第三套房。这一规定被市场解读为南京发布的“限购令”。但其实施细则尚未出台。此前，江苏省办公厅发布通知称，对于房价过高、房价过快上涨的城市，最迟将于2月20日前出台限购细则。这意味着南京将在本周亮出限购实施细则。

宁波

预计时间：本月内。

“新八条”的调控细则由相关职能部门联合起草，内容基本涵盖了“新八条”规定的方方面面要求，将涉及限购政策，甚至升级为“限购令”。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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