闽政通（闽八条）

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《厦门市“闽八条”实施细则》颁布，今日正式实施。根据细则，岛外集美、海曙、同安、翔安区不再实施住房限购措施。内湖、思明区非普通商品住房不再限购。同时，普通商品房的界定标准有所放宽。相关人士分析，这将有助于刺激岛外房产交易和岛内豪宅销售。

8月8日，福建省住建厅发布“闽八条”(《意见》)。记者获悉，“闽八条”——-《省住建厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(送审稿)厦门实施细则昨日在厦门市政府常务会议上讨论通过。规定岛外四区全面放开住房限购；内四明、湖里的非普通商品住房不限购。

据悉，该文件将于8月15日正式实施，优惠政策有效期为一年。

岛外全面放开限购，岛内非普通商品住房不限购，降低外地购房者在厦门购房门槛。

放松限购

1变化

003010提到，岛外集美、海曙、同安、翔安不再实施住房限购措施。内湖、思明区非普通商品住房不再限购。

003010对本市户籍家庭和非本市户籍家庭在思明、湖里区购房的数量有明确规定。对本市户籍居民家庭，已在思明区、湖里区拥有1套住房的，在湖里区、思明区限购1套普通商品住房；在思明区、湖里区拥有2套及以上住房的，暂停在思明区、湖里区销售普通商品房。非本市户籍居民家庭，首次在思明区、湖里区购房，限购1套普通商品住房。

“闽八条”中“不需要提供一定期限的纳税证明或社保缴纳证明，购房人住房号证明只查询其在本市拥有的一手商品房套数”的表述，引起了购房人的广泛关注。记者发现，《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》在缴纳社保和医保年限、购房人数等方面与“闽八条”基本一致。

容积率在1.0以上，单套建筑面积144平方米的，下属普通住宅可享受税收优惠政策。

普通商品住房标准放宽

2个变化

003010规定普通住房标准也将调整。住宅容积率大于1.0，单体建筑面积小于144平方米(含144平方米)，属于普通商品房，将按规定享受税收优惠政策。

厦门和君房地产土地评估有限公司董事长王琦表示，税收优惠主要体现在契税上。按照规定，普通商品房契税不高于1.5%，而豪宅契税达到3%。现在，单套建筑面积小于144平方米(含144平方米)的被划为普通商品房，将进一步刺激刚需购房人群。

开发商变更商品房预售价格时，房产部门对变更的幅度和价格没有限制，不需要向物价部门备案。

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不限制商品房预售价格。

3个变化

过去，如果开发人员想改变

城市圈(中国)机构副总裁詹红艳认为，放开商品房预售价格及其变动审批，将更有利于推动房地产市场走向市场化的轨道，激发房地产市场活力。“开发商弹性变大后，会更加理性地给商品房定价，既满足了购房者的消费需求，也激发了开发商的积极性。”

4个变化

营业税免税确定时间的变更

以前是按照产权证上的时间或者完税证明上标注的时间来确定，现在是按照商品房买卖合同的备案时间来确定。

103010的另一个亮点是关于促进二手房市场发展的规定。其中提到，个人购买5年以上(含5年)的普通商品住房，免征营业税。个人购买的新建商品房转让，以商品房买卖合同登记备案时间为准。

相关人士指出，过去，个人购买的新建商品住房在转让时是否超过5年(含5年)，是根据产权证上的时间或者完税证明上标注的时间来认定的。现在按照商品房买卖合同备案时间确定，将扩大免征营业税的范围，让更多购买二手房的人受益。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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