停车位数量（停车位数量）

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(一)、小区停车位数量配套标准

建筑面积中停车位的比例没有明确的数值规定，只是要求首先满足业主的需求。

(2)住宅小区地面停车位

所谓地上停车位，是指直接设置在居住区地表，通过划线、划分等方式进行标示的停车设施。一般需要政府发的《建设规划许可证》。003010(2021年1月1日起施行)第二百七十四条建筑区划内的道路归业主所有，但属于城市公共道路的除外。建筑区划内的绿地属于业主所有，但属于城市公共绿地或者明确归个人所有的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主。该条明确规定，占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的车位属于业主所有。一般来说，房地产开发商预售或出售商品房住宅小区的房屋单元，并办理初始登记和转移登记后，该房屋单元的所有权人(即区分所有权人)按份拥有该住宅小区地块号的全部土地使用权。因为地面车位所在的地面面积是包含在小区总土地使用权面积内的，这个车位的使用权显然是属于所有建筑物所有权人，也就是业主的。地面的停车位只是用标线划分，并不具备建筑所要求的屏蔽，即在结构和使用上不符合独立性标准。但是，无论其性质如何，这种使用权所产生的收益必须由所有尊贵的所有者享有。根据我国的现实情况，地面车位的使用人应向业主委员会交纳使用费或租金，同时向提供看护服务的物业公司交纳看护费。因此，无论是开发商还是物业公司，都无权擅自在小区地面上设置车位。而是在取得业主大会许可，并与业主委员会签订协议，对收益分配做出具体约定后，才能在地面设置和经营停车位。否则将构成无权处分的侵权行为。

(3)住宅小区地下停车位是什么？

所谓住宅小区地下停车位，是指开发商利用地下空间建设的停车位。随着社会经济的不断发展和对土地需求的不断增加，现代建筑不得不开发更多的上下空间，包括地上和地下空间。正是地下空间的充分利用，导致了地下停车位的出现。

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