北京买房注意事项及套路（北京买房注意事项）

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(一)、北京买房注意事项首先，购房者首先要搞清楚所购房屋的所有权。产权归属不清或产权纠纷未解决的房屋，购买时应谨慎对待，最好不要涉足。

二、素质很多购房者，因为工作忙或者偏听地产商的承诺，没有到楼盘现场实地考察，搬进来才发现和预期的不一样。因此，消费者要注意房地产公司的信誉，不要轻易购买没有质量鉴定和验收合格证的房屋。

第三，因为设计不好而空置的商品房比例非常大。对于房屋设计，购房者主要考虑两个方面：一是面积大小，二是内部格局。两方面都要考虑到实际经济条件和家庭特点，给未来留有相当大的余地。购买用于投资的房屋，面积要比普通公房大20平方米以上，设计要先进新颖，有良好的采光、通风等条件，增加房屋的竞争力。

第四，房子本身的其他条件，比如建筑、朝向、布局、结构等等。这些都对房价有重要影响。

第五，虽然房间内附属设施的房价主要由房屋的面积、楼层、朝向、地理位置决定，但房间内附属设施的档次也直接影响着房价。购房者需注意以下设施：室内装修、电话线、空调电源线、电视接收天线、天然气管道、给排水管道、暖气管道等。

第六，位置和环境。房子的环境直接影响到生活的便利性和房子的升值潜力。目前一些偏远的地方，如果政府打算大力发展，升值空间很大。如果马上搬过去住，最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施齐全的区域。你也要注意一些价格计算的细节。

第七，合同应明确规定履行期限、违约责任、违约赔偿等。以防止开发商因资金或其他原因延迟交付商品房，避免付款时发生纠纷。

第八，物业不仅要从前期入住的业主那里了解房屋配套设施的物业管理状况，还要仔细查看物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围、收费标准和方式，避免日后对管理费的收取和拟设置的服务项目产生争议。此外，我们还应该了解物业管理委员会的成立及其职权的行使，因为它代表了购房者的真正利益。

九、资质审查根据国家有关规定，卖方在购房时应出示建设物业的“五证”和“两书”。“五证”，即计委立项及可行性研究批准文件、规划局建设用地规划许可证、国土局土地使用证(证明卖方已缴纳土地出让金并拥有产权证)、建委施工许可证；房产局商品房预售许可证。“两本书”，即开发商发给租户的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，以及相应的保修维修、保修退款、保修赔偿条款。

(二)收房验房应注意哪些事项1。验收商品房建设项目交付使用文件是否齐全，检查是否有商品房交付使用书、商品房质量保证书和商品房使用说明书。

2.实际交货标准是否

(3)购房和签订联合认购书时需要注意的问题。合格的认购书有哪些，一般包括以下内容：

1.双方的基本情况；

2、房屋的基本情况(包括房屋的位置和面积)；

3.价格计算；

4.签订合同的期限。看内容是否违反平等公平原则。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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