北京小产权房能买么（北京小产权房能买吗）

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(1)北京小产权房能买吗的小产权房可以购买。因为小产权房本身就是违法的，购买小产权房会有一定的风险。

(二)小产权房的成因1。城市房价过高：中国很多大中城市的高房价是小产权房诞生的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，一些大城市的房价长期快速上涨，远远超过当时当地一般职工的收入水平。同时，政府经济适用房和廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房有大量现实的购买群体。

2.打擦边球的空间：根据法律规定，农民可以在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上自主经营，其自建房也可以交易。

正是因为政策和法律存在诸多模糊之处，导致各地小产权房建设泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了边际空间。

3.农地制度不合理：小产权房是农民在集体所有的集体建设用地和宅基地上自发建造的房屋，不需要支付类似开发商征地所支付的土地使用权出让金(包括政府征收农民集体土地所支付的征地费)；由村集体主导开发，省去了市政建设费用和基础设施配套费等成本。在这个发展过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

(三)小产权房性质分类“小产权房”有两种：一种是建在集体建设用地上的，即建在“宅基地”上的房屋只属于农村集体所有人，其他村的农民不能购买；另一种是在集体企业用地或占用耕地上违法建设的房屋。

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