物业管理主要负责部门（物业管理主要负责什么）

大家好，小律来为大家解答以上问题。物业管理主要负责部门，物业管理主要负责什么很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(一)、物业负责哪些工作？

(1)日常维护：

对于一个物业来说，配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施设备等。应定期维护，以保持良好的运行状态，延长设备的使用寿命。

(2)清洁和绿化：

对于一个住宅小区来说，做好保洁和绿化工作，可以为业主和居民创造良好舒适的工作和生活环境，培养人们亲近自然、热爱自然、热爱生活的意识。

(3)安全性：

在现实生活中，每个人都想有安全感。物业管理要做好安全工作，将不安全因素消灭在萌芽状态，让业主和使用人无后顾之忧，确保人民生命财产安全。

(四)消防：物业管理应高度重视消防工作，确保消防设备处于良好的备用状态，并培训一支业余消防队，一旦发生火灾，立即做出反应。此外，业主和使用人的防火自救意识也要提高。

(5)房屋共用部位的维修和管理：

物业在使用过程中会出现很多问题，需要有全天候的维修队伍随叫随到，及时处理各种小修、急修，方便业主和使用人。

(六)收取各种费用，保管和使用管理基金；

定期收取管理费，编制预算、收支账目，定期公布，供业主和使用人监督。

(七)协调各方面的社会关系：

物业管理公司应与派出所和居委会保持联系，协调工作。管理公司还应与供水、供电、燃气、电信、市政等与物业相关的政府部门进行沟通。以便配合有关部门尽快解决问题。

(八)处理财产内部的人际关系：

有各种职业和个性的拥有者和使用者住在一个大的房产里。物业管理公司可以通过联谊活动，给业主和使用人交流的机会，加深了解，减少纠纷和争议的发生。

另外，专项服务是指根据业主和住户的需求提供各种专项服务，通常是有偿的。比如送牛奶送报纸，照顾老人病人小孩，订票送票，代购，送货上门等等。

(2)交不了物业费可以不交吗？

你交不起物业费。物业费的缴纳时间是有规定的，从业主取房交钥匙开始算起。如果业主购房后没有入住，物业费还是要按照《物业服务收费管理办法》的规定来交。

(3)交物业费需要发票吗？

发票是合法凭证，只有取得才能入账。能否记录收据取决于收据的类型和使用范围。该公司对外业务使用自制收据涉嫌偷税漏税。一切从事生产经营活动的单位和个人，在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项时，应当向收款人索取发票。在取得发票时，不要求更改货物的名称和金额。因此，物业费的支付应该向收款人开具发票。请咨询具体的税务机关。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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