房租发票税率现在多少（房租发票税率）

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(1)房屋租赁费的发票税率是多少？

如果租金在2万元以下，总税率在5%左右。租金超过2万元的，征收5.5%的营业税和城市建设教育费附加。(1)房产税=租金收入*4%；印花税=租金收入*0.1%；个人所得税=租金收入*1%。(2)月租金超过起征点仍需征收：营业税=租金收入*5%；城建税及教育费附加=营业税*10%。

(2)房地产抵押实现的条件是什么？

实现房地产抵押的条件是：

(1)房地产抵押的实现首先应以房地产抵押的存在为前提；

(二)债务人不履行到期债务；

(3)抵押权人对未清偿的债权没有过错；

(4)当事人约定的抵押权实现时发生。

(3)以房屋抵押的贷款。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他地上附着物；

(二)建设用地使用权；

(三)海域使用权；

(4)生产设备、原材料、半成品和产品；

(五)正在建造的建筑物、船舶和航空器；

(六)交通工具；

(七)法律、行政法规未禁止的其他财产。

抵押人可以将前款所列全部财产抵押。

房地产抵押贷款是指借款人将所购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子金融服务，满足其购买住房、车位、大型耐用消费品、汽车、房屋装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款期限不超过30年，二手房不超过20年；贷款金额为该房屋评估价值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率为5.94%。

产权人以房产证为抵押，获得贷款，按期支付利息。房屋产权仍由产权人本人管理，债权人只是按期计息，对房屋没有使用权和管理权。贷款还清后，产权人收回房屋产权证抵押。债务人不能履行债务时，债权人有权依法处分抵押的房屋，并以处分抵押房屋所得的价款优先受偿。

提供抵押房屋的当事人称为抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押人。房屋抵押人必须具有完全民事行为能力，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人不得设定房屋抵押。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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