房地产新词（房地产新政策）

大家好，小律来为大家解答以上问题。房地产新词，房地产新政策很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)2022年的房地产新政策

第一，居留70年到期后自动续期。03010第三百五十九条住宅用地70年产权自动续期。

建筑用地使用权期限届满，自动续期。续展费的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应当依法办理。土地上的房屋及其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第二，有居住权的房子是免费送给别人的，房子不能出租。

今年的民法典规定，居住权无偿设立，但当事人另有约定的除外。居住权成立的，应当向登记机关申请居住权登记。居住权是在登记时确立的。

居住权不得转让或继承。具有居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。

居住权期限届满或者居住权所有人死亡，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时注销登记。

第三，抵押财产可以不解压直接过户。

新民法典规定，被保管的财产可以直接交易、转让，无需支付全款，也无需事先征得银行同意。但需要注意的是，银行仍然拥有这套房子的抵押权。如果过户后未及时偿还银行贷款，银行仍有权申请处置此房。

第四，夫妻转让房产，子女继承房产的，免征契税。

003010规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，免征契税；法人继承土地、房屋所有权的，免征契税。

第五，停车位的租期不得超过20年。

房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

第六，房东不能单方面提高房租。

在房屋租赁合同期限内，除法律规定和合同约定外，出租人或者承租人不得单方解除房屋租赁合同，也不得单方提高或者降低租金。

除非另有约定，保证金不得扣除。同时，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除房屋租赁合同约定的情形外，出租人不得扣减或延迟返还押金。

第七，房屋出售，所有权变更时，租赁协议不受影响，承租人可以继续居住。这也很好理解。假设房屋产权在租赁期内发生变更，承租人仍然可以按照约定继续居住。

第八，承租人购房权利有限。

根据《中华人民共和国民法典》规定，第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期间内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权；但房屋共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人未在十五日内明确购买的，视为承租人放弃优先购买权。

(2)如何办理产权证？

房产证办理流程大致如下：

(1)确保开发人员已经制作了ini

(二)从管理部领取并填写《中华人民共和国契税法》。申请表填好后，需要开发商签字盖章。

(三)到开发商指定的房屋面积测量站申请并领取测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必备材料之一。

(4)缴纳公共维修基金和契税。公共维修基金一般由物业所在区域的社区办公室代收，部分城市已经开始向银行代收公共维修基金。付款方式可以问开发商的工作人员。需要注意的是，无论是社区办代收还是银行代收，缴费凭证一定要保留。

(5)在规定时间内提交申请材料，领取房产证。

(3)房地产企业何时开始使用土地使用税？

由于房地产开发企业商品房占用的土地随着销售逐渐减少，在商品销售期间，房地产开发企业应按建筑面积区分已售出部分和未售出部分，由房地产开发企业和购房者分别按已售出和未售出房产的建筑面积比例计算缴纳土地使用税。因此，土地使用税应按未售出商品房所占土地缴纳，商品房全部售出后停止征收土地使用税。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！