开发商延期交房起诉退房能成功吗（开发商延期交房）

大家好，小律来为大家解答以上问题。开发商延期交房起诉退房能成功吗，开发商延期交房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)开发商可以延迟多长时间交房？

开发商延长三个月很正常。根据相关规定：开发机构延迟交房的，买受人可以先催告交房。除非另有约定，在买方催促无效后，买方可以要求解除合同。超过三个月不交房，即使延期交房，如果卖方超过这个期限，消费者也可以用法律手段维护自己的权益。

(2)开发商延期交房可以退房吗？

延期交房是指在开发商与购房人在合同中约定的交房日期后，迟迟得不到开发商的入住通知。

一般延期交房退房的约定期限为30天至90天。如果开发商逾期不交房，购房人可以要求开发商退房，要求双倍返还定金或者支付房款利息。

如果你在合同中约定了因逾期交房由开发商支付违约金的，合同继续履行。在签约延期期间，不能以开发商逾期交房为由要求解除合同。

(3)购房人在什么情况下可以退房？

1.购房合同无效。

根据《民法典》的规定，无效合同的直接结果是，因合同取得的财物应当返还。具体来说，在购房合同中，买方返还房屋，开发商返还房款。从实践角度来看，导致购房合同无效的常见情形有：

(1)开发商无权处置房产。主开发商未取得预售许可证，房屋未经其他共有人书面同意属于共有财产，房屋权属有争议，司法行政机关依法裁定或者决定查封或者以其他形式限制该房屋权利的。

(2)开发商存在欺诈行为。虽然有的购房者有时会以此为由要求退房，但实际上法院支持的并不多，主要是因为购房者很难证明欺诈意图和针对开发商的欺诈事实。为防止这种情况发生，购房者应尽量要求开发商将每一个承诺落实到文字中，并签字认可。

2.由于嵌套错误而签出。

根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，预售的房屋按单元计价与设计图纸不符，或者相关尺寸超出约定误差范围，没有合同约定处理方式的，买受人可以退房。

3.由于面积错误而退房。

即承包面积与产权登记面积误差达到一定比例。合同中未约定具体比例的，根据相关规定，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中之一超过3%的，购房人有权退房。

4.规划设计变更导致退房。

开发商擅自变更规划设计，或经规划部门批准的规划变更或设计单位同意的设计变更导致商品房结构、类型、空间大小、朝向发生变化，以及发生影响合同当事人约定的商品房质量或使用功能的其他情形，变更成立后10日内开发商未书面通知购房人的，购房人有权退房。

5.因房屋主体结构不合格退房。

主体结构是指承重墙、梁、柱等。如果地基沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件变形开裂，砌体结构没有足够的强度和刚度等质量问题，经工程质量部门重新核定

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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