2020年房产契税优惠截止时间（2020年房产契税新政策）

大家好，小律来为大家解答以上问题。2020年房产契税优惠截止时间，2020年房产契税新政策很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(一)2022年房地产契税有哪些新政策？1.个人购买144平方米及以上住房的契税税率为4%。

2.个人买90平米到144平米之间的占2%。

3.个人首次购房，建筑面积小于90平方米(含)的，契税税率为1%，优惠政策不变。

4.个人购买的住房建筑面积虽小于90平方米，但第二次购房(包括将房产名称变更为配偶或未成年子女)的税率为2%。

5.购买商品房(商铺)的具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行征收~但税率不得低于4%。

(2)首套房契税新政策是什么？1.首套房是指只购买一套住房，国家认定为首套房。中国人民银行规定，中国城镇居民购买首套住房可享受房贷利率优惠、低首付比例等优惠政策。

2.所谓“首套房”，必须同时满足三个条件：购房者年满18周岁；你买的房子是90平米及以下的普通住宅(90平米及以下的普通住宅享受契税税率1%的优惠)；购房人名下无单独或与他人共同购买的房屋。但随父母购买、按房改政策购买、通过继承或拆迁安置取得的房屋除外。

3.2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》号文，明确提出拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷政策。

4.如果想按照购买“首套房”享受各种税收减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，持购房合同和身份证向所购房屋所在地的区县房产交易所提交申请。每笔交易自受理之日起7个工作日内出具第一份采购凭证。

5.如果是购买首套房：发生交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

(3)房贷利率如何计算(1)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷款通用):

1.日利率=年利率360=月利率)30；

2.月利率=年利率12；

(2)银行可以采用累计计息法和逐笔计息法计算利息。

1.按实际天数累计账户余额，累计金额乘以日利率计算利息。利息计算公式为：利息=累计利息累计日利率，其中累计利息累计=日总余额。

2.利息计算方法基于预先确定的利息计算公式：利息=本金利率贷款期限。具体有三种方法：如果计息期为整年(月)，计息公式为：

利息=本金年(月)数年(月)利率；如果计息期为整年(月)和天数，计息公式为：

利息=本金年(月)数年(月)利率本金小数天数日利率；同时，银行可以选择将计息期折算成实际天数来计算利息，即每年365天(闰年366天)，每月实际日历天数。计息公式为：

利息=本金实际天数日利率；

3.这三个计算公式本质上是一样的，但是因为利率换算一年只需要360天，但是实际计算日利率的时候，

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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