北京商住限购（北京商住限购）

大家好，小律来为大家解答以上问题。北京商住限购，北京商住限购很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)北京商住限购2022年的政策

1.北京限购1套住房(含新建商品住房和二手住房):

(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含现役军人和驻京武警家庭，有效期《北京市工作居住证》)；

(2)持有本市有效暂住证、在本市无房、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上(含)的非户籍居民家庭。

2.暂停在北京向他们出售房屋：

(一)在本市拥有2套及以上住房的居民家庭；

(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

(3)无法提供有效本市暂住证且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明5年以上(含)的非本市户籍居民家庭。

3.什么条件下可以在北京买房？

(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含现役军人和驻京武警家庭，有效期《北京市工作居住证》)；

(2)持有本市有效暂住证、在本市无房、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上(含)的非户籍居民家庭。

4.什么情况下可以在北京买两套房子？

(一)北京市户籍居民家庭无房户。

(2)最新住房贷款政策解读第一个问题：“住房”的认定

1.新政中的住房是指居住！还不包括任何政府自己一直打压的“商住”伪概念。不管是认房产还是贷款记录，只认住所！

2.所谓“家庭名下的房子”，只是在你准备交易新房的时候，看当前节点北京限购政策的解读(最新)北京限购政策解读(最新)。如果你以前名下有3套房、5套房，但都已经卖出去了，那么从“房屋认定”的角度来看，你名下是无房的。

3.所谓的“认房”，只是指北京的房子。请注意，如果你在延庆有一套房，在怀柔有一套房，也算“有房”，不只是市区。

第二个问题：关于“贷款认定”(这个很重要，仔细看！)

1.“认贷”指的是全国！全国范围！全国范围！

2.“贷款认可”包括认可记录！认记录！认记录！也就是说，不管你之前有没有还过贷款，只要你在PBOC系统中出示过住房贷款记录，就会受到影响，至少按照二套计算。

3.“认贷”里不管有多少贷款，你都只会认一次！比如有网友说自己在外地有两次购房贷款记录，在北京有一次公积金贷款记录。这个怎么算？其实这些只算一次！也就是说，“贷认”只能分两套，“是”是第二套，“否”是第一套！

4.公积金和商贷都可以在系统中显示！现在政策确定了，两者互认。

第三个问题：对买房资格有影响吗？

1.收购资格和税收政策仍按原口径执行。

2.请注意，即使在其他地方有贷款，也不影响购买自住住房，也不影响现在的棚改政策等。

3.也就是说，有可能你按照首套购房成功买到自己的房子，按照首套购房交税，但是你要按照二套房贷款。

(三)关于其他情况1。正式生效时间从发布次日，即3月18日(最晚)投资创业北京限购政策解读开始计算。

2.有效节点是主体

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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